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地產新聞
保利呎價萬五奪屯門地 17.3億中標 高估值26%
(文匯報) 2015年9月17日
「沒有最貴,只有更貴!」昨日多位測量師都不約而同發出這種感嘆,說的是中資保利置業中標的屯門青山公路地,成交價竟然高達17.3億元,高市場上限25.8%外,每呎樓面地價更攀至每呎15,095元,貴過同區二手樓價之餘,更打破8月元朗牛潭尾地皮每呎1.21萬元的舊紀錄,成為新界西北區呎價計的「新地王」。測量師預測日後每呎實用面積要3萬元以上,同區業主得知消息後已即時連環反價,反價以「百萬」計起。

地政總署昨日公佈,屯門第48區青山公路-青山灣段用地由保利置業以17.3億元中標,由於保利方面至截稿前並未回覆,目前未知其發展計劃。據了解,地盤近黃金海岸,前臨咖啡灣,地盤面積約88,157方呎,可以1.3倍地積發展,可建樓面約114,604方呎,最多建6層高。測量師指,按照其中標價計,估計興建洋房居多,以每間3,000呎計,料可建約38間。

新界西北地王料建洋房

地皮上周收到20份標書,市場對於地皮每呎樓面地價由4,200元至1.2萬元,最終保利「爆冷」跑出,每呎15,095元更高出市場上限價1.2萬元達25.8%,延續內房高價搶地的「傳統」。翻查資料,保利近年積極部署進駐香港房地產市場,去年2月更斥資39.2億元成功買入香港啟德第1I區3號地盤,今年則重點瞄準屯門用地,除青山灣段地皮外,亦曾競投海榮路與恒富街交界商住地皮。

近月新界西北區地價頻頻破頂,8月中賭王何鴻燊四太梁安琪旗下私人投資公司,才剛以每呎12,119元投得元朗牛潭尾低密度住宅地,打破去年8月賣出的屯門樂翠街地皮紀錄,但紀錄旋即被昨日保利中標的屯門青山公路地皮打破,高出舊紀錄24.56%。

本報昨日訪問多位測量師,幾乎全部都對地價之高感到嘩然。理想城市集團企業估值部主管張聖典直言無法理解此地價由來,因為地皮前方有部分樹木不列入地盤範圍,日後或對海景有所遮擋,而且地契對樹木保育要求亦相當高,「真係好進取」。

業界料賣樓呎價需3萬

韋堅信測量師行估值董事林晉超表示,發展商高價投地,反映其對樓市相當樂觀。雖然地皮近黃金海岸,前臨咖啡灣,但有噪音問題,發展商須要遞交噪音影響評估報告,並興建防波堤設施等,預料日後每呎售價要3萬元才有利可圖。他說:「無№係唔可能,睇下發展商會點起,但今次項目係風險高。」

戴德梁行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示,項目位置臨海,未來又有港珠澳大橋的效應,附近發展日趨成熟,相信發展商有其自己盤算,才願意出高價買地,但擔心日後買家是否有承接力。他預料地盤日後每呎實用面積售價要到3.2萬元至3.5萬元,估計今次高價將會刺激同區業主反價。