就按證公司夥8間銀行推出「補價易貸款保險計劃」，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨表示，雖然業主通過上述計劃，可將其資助房屋用作抵押品借取貸款，繳付補價後可靈活地運用單位，但實際上現時資助房屋的業主補地價誘因不足，相信計劃普及需時。
近年資助房屋成為市場追捧目標，尤其居屋市場，成交量屢創新高。根據經絡按揭轉介數字顯示，去年二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量佔二手住宅比例升至12%。今年截至8月，二手居屋佔比雖然減少至10.3%，但仍維持雙位數高水平，反映居屋深受市場歡迎。
出售渠道豐富
不過資助房屋普遍以折扣價出售，因此業主如要將物業在自由市場出售、出租或融資，必須先按折扣率向政府補回差價，樓價愈高，需補回之差價相對愈大，因此在樓價高企下，業主補地價的意慾不大。再者，2012年及今年均推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃」（簡稱「白居二」），名額數以千計，並出現超額認購逾10倍，合資格人士可選購房委會或房協之未補價居屋，間接為資助房屋業主增加出售物業的渠道，因此資助房屋業主更缺乏補地價誘因。根據房委會數字顯示，2015年截至7月，居屋補地價宗數只有701宗，佔全港25萬個未補地價居屋總數不足0.3%。
息率未夠吸引
與此同時，貸款人雖然可選擇以定息或浮息計劃支付利息，不過定息30年之息率為4.5厘，其後為P減2.5厘（P=5.25厘），實際息率2.75厘；至於浮息計劃息率同為P減2.5厘，即實際息率2.75厘，高於現時市場最優惠按揭息率達50點子，令貸款的吸引力進一步減少。
條款較為複雜
另外，「補價易貸款保險計劃」涉及按揭保費，條款較為複雜。按揭證券公司會參考安老按揭計劃，向居屋或夾屋業主提供一筆過貸款，作補地價用途，然而參與計劃的業主在補地價後單位只能用作出租，如果出售單位或將單位轉名，需要即時還款，以及申請人或有年齡限制等，要在市場普及相信仍需要一段時間，料計劃對樓市起輕微支持作用，僅給予資助房屋業主多一個選擇。
App下載
