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地產新聞
經絡:誘因不足 普及需時
(文匯報) 2015年9月16日
就按證公司夥8間銀行推出「補價易貸款保險計劃」,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨表示,雖然業主通過上述計劃,可將其資助房屋用作抵押品借取貸款,繳付補價後可靈活地運用單位,但實際上現時資助房屋的業主補地價誘因不足,相信計劃普及需時。

近年資助房屋成為市場追捧目標,尤其居屋市場,成交量屢創新高。根據經絡按揭轉介數字顯示,去年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量佔二手住宅比例升至12%。今年截至8月,二手居屋佔比雖然減少至10.3%,但仍維持雙位數高水平,反映居屋深受市場歡迎。

出售渠道豐富

不過資助房屋普遍以折扣價出售,因此業主如要將物業在自由市場出售、出租或融資,必須先按折扣率向政府補回差價,樓價愈高,需補回之差價相對愈大,因此在樓價高企下,業主補地價的意慾不大。再者,2012年及今年均推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃」(簡稱「白居二」),名額數以千計,並出現超額認購逾10倍,合資格人士可選購房委會或房協之未補價居屋,間接為資助房屋業主增加出售物業的渠道,因此資助房屋業主更缺乏補地價誘因。根據房委會數字顯示,2015年截至7月,居屋補地價宗數只有701宗,佔全港25萬個未補地價居屋總數不足0.3%。

息率未夠吸引

與此同時,貸款人雖然可選擇以定息或浮息計劃支付利息,不過定息30年之息率為4.5厘,其後為P減2.5厘(P=5.25厘),實際息率2.75厘;至於浮息計劃息率同為P減2.5厘,即實際息率2.75厘,高於現時市場最優惠按揭息率達50點子,令貸款的吸引力進一步減少。

條款較為複雜

另外,「補價易貸款保險計劃」涉及按揭保費,條款較為複雜。按揭證券公司會參考安老按揭計劃,向居屋或夾屋業主提供一筆過貸款,作補地價用途,然而參與計劃的業主在補地價後單位只能用作出租,如果出售單位或將單位轉名,需要即時還款,以及申請人或有年齡限制等,要在市場普及相信仍需要一段時間,料計劃對樓市起輕微支持作用,僅給予資助房屋業主多一個選擇。