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地產新聞
按證推「補價易」助釋放閒置房屋
(成報) 2015年9月16日
  香港按揭證券有限公司昨日宣布,與八家銀行攜手推出「補價易貸款保險計劃」,即日起接受申請,涵蓋居屋、出售公屋、房協資助出售房屋以及夾屋共約40萬個單位,最優惠利率是2.75厘,用以協助50歲或以上的本港資助房屋業主補地價。按揭證券公司總裁李令翔表示,計劃有助釋放閒置的房屋資源,並增加資助房屋在市場上的流轉。

  根據「補價易」計劃,合資格業主可將其資助房屋作為抵押品提取一筆過貸款,由按揭證券公司擔保,用以補地價,或用以應付特別需要,例如清還物業的現有按揭及支付物業主要維修和保養費用。一般情況下,只要借款人繼續持有該物業,便可終身毋須清還補價易貸款,借款人亦可隨時清還部分或全部補價易貸款,而毋須繳付任何罰款,當借款人去世或補價易貸款終止時,借款人或其繼承人可優先選擇在指定期限內向銀行清還補價易貸款以贖回物業,或由銀行出售單位,扣除欠款後將餘額交還業主的繼承人。

  計劃即日起接受申請

  按揭證券公司強調,該計劃並非向資助房屋業主提供雙重福利,按揭證券公司會就補價易貸款的總結欠,以複息計算利息。計劃分為浮息按揭及定息按揭,浮息年利率為香港最優惠利率減2.5厘,即2.75厘;定息按揭首30年息率4.5厘,此後年利率為香港最優惠利率減2.5厘。計劃中亦有按揭保費,分為兩部分,第一部分是基本按揭,保費為指定物業價值的2%,將於首次提取貸款時支付;第二部分為每月按揭保費,根據補價易貸款總結欠計算,年利率為1.5%,每月支付。

  李令翔表示,補價易為有意在公開市場出售或出租其資助房屋的業主,提供多一個融資方案以補地價,從而解除其物業的轉讓限制,相信計劃有助釋放閒置的房屋資源,並增加資助房屋在市場上的流轉。

  參與補價易的八家銀行包括中國銀行(香港)、交通銀行香港分行、恒生銀行、南洋商業銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、東亞銀行及永隆銀行,而「補價易」即日起接受申請,按揭證券公司將聯同參與銀行進行一系列的推廣活動,向資助房屋的業主介紹該計劃,包括廣告宣傳及在特定屋苑進行市場推廣等。