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地產新聞
里昂:旺區租金可再劈五成
(文匯報) 2015年9月15日
近期本港旺區租金大劈價,銅鑼灣羅素街有街舖劈近7成,本地零售步入寒冬相信已是不爭的事實,里昂高級研究分析師高頌妍昨日出席論壇時指,過往本港零售業過分依賴旅客,如今零售市道受訪港人數下跌影響,她指零售業急需轉型。她更表示,零售業未知何時見底,本地旺區租金可以再劈多5成。

商場租金需回到5年前水平

高頌妍表示,過去本港受內地自由行帶動,零售業於11年間升近3倍,2010年更是奢侈品銷售高峰期,以致當年股市造好,令租客看好前景,帶動租金升幅。但現今訪港人數下跌,再加上受匯率影響,令更多旅客轉往韓國、日本等地,以及本港反內地遊客示威,政府又不願意投資旅遊業增設景點,令本港逐步失去吸引力。她預料,未來黃金地段舖租會下降2成至3成,最多去到5成,商場最終亦會跟隨街舖減租而下調租金,相信要回到2010年的水平。

零售業明年或出現負增長

至於本港零售業何時見底,她稱仍然是未知之數,又將今年零售銷售數字從增長4%降至持平,明年甚至出現負增長。而旅客人數及零售數字齊跌,零售業復甦時間更難預見,所以建議零售業未來應更多以本地客為目標,增加本土元素,及作更多元化發展。

澳賭收今年料跌33%明春可回升

另外,里昂證券消費及博彩研究部主管Aaron Fisher表示預期,受內地打貪及宏觀經濟疲弱影響,今年澳門博彩收入會跌33%,但料隨未來陸續會有新賭場落成,相信明年二月起博彩收入會回復正增長,料明後兩年的博彩收入會分別升9%及18%。他認為,長遠澳門賭業仍有增長空間,因為相比美國賭業市場,不論資本開支、博彩收入等澳門仍有很大段距離。