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地產新聞
陳茂波:一手平過二手 置業需防風險
(文匯報) 2015年9月14日
新盤供應8.3萬伙創新高 美加息經濟前景未明

香港文匯報訊(記者 翁麗娜)受到外圍經濟波動影響,市民上車需衡量風險。發展局局長陳茂波昨日在網誌「再談土地供應和私人住宅樓巿」及出席活動時表示,預計未來3至4年可提供8.3萬伙新盤,創歷史新高。不過,他指過去兩個月,本港以至環球經濟前景不明朗,美國加息步伐未明,部分新盤在扣除回贈等優惠後,甚至出現平過同區二手樓的情況,提醒有意置業的巿民要小心衡量風險,量力而為。

陳茂波昨表示,經過政府過去數年覓地建屋的工作,形容私人住宅物業巿場「起了一些根本性變化」,新住宅單位供應正逐步增加。今年6月底本港新住宅單位供應正逐步增加,未來數年可提供8.3萬伙一手樓單位,較2012年同期高出約28%,估計潛在供應量會持續高企。而8.3萬伙一手樓單位中,近7成都是實用面積低於70平方米的中小型單位。

明年落成量料達2萬伙增7成

與此同時,一批已完成補地價或即將完成招標程序的土地,亦可額外提供11,300伙單位。至於私樓落成量方面,他指,差餉物業估價署預測明年的落成量便達到約20,000伙,較過去十年的平均數高約七成。事實上,過去三年(2012至2014年)的平均動工量也較2007年至2011年的平均動工量增加約58%。

據運輸及房屋局7月底公佈的數字顯示,未來3至4年一手私人住宅供應量升至8.3萬伙的歷史新高,短短半年內供應急增9,000伙,增幅為近年最大,反映政府一直以來增加土地供應的措施初見成效,以4年計,每年新盤亦超過政府年供2萬伙的目標。市場由過去擔心新盤供應不足,開始轉為擔心市場的承接力。

不明因素多 樓市現根本變化

陳茂波昨日亦提醒,本港下半年將要面對眾多外圍不明朗因素,包括美國加息步伐未明,歐洲和日本經濟未見復甦,以及中國經濟的下行壓力等,若內地經濟出現波動,本港將會首當其衝受到影響,加上銀行的壓力測試亦較以往嚴格,提醒有意置業的巿民量力而為。

他指,未來幾年供應會大幅增加,發展商積極推銷一手樓,近期投地的發展商大中小型都有,申請預售樓花亦創新高,反映巿場競爭將日趨劇烈。過往新盤供不應求時,一手樓的售價有較二手樓高兩成多的情況,但現時一手樓樓價與二手樓樓價差距收窄,部分新盤在扣除回贈等優惠後,甚至出現一手樓較同區二手樓便宜的情況。

二手樓成交靜未能反映實況

陳茂波指,部分市民普遍參考的樓價指數,只是反映二手巿場的樓價,並不反映一手巿場的情況,當二手樓成交比較淡靜時,指數容易受到個別交易是否有特殊狀況影響。差餉物業估價署公佈的指數亦是滯後數字,例如上星期公佈的私人住宅售價及租金指數,處於歷史高位,是反映七月份的情況,未反映巿場在過往兩個月的變化。

陳茂波說,現時香港住宅整體成交量,徘徊於1997年以來的低位,2013年及2014年香港住宅的整體成交量分別只有約50,700宗及63,800宗,遠低於兩個樓巿高峰期1997年 (約172,700宗) 和2010年 (約135,800宗) 的水平;而且一手樓所佔的比例是過去10年(自2005年)以來最高。

陳茂波提到本港經濟未來面對不少挑戰,指今年以來,環球經濟表現遜於預期,以致亞洲出口全面受挫,區內經濟增長普遍放緩。與其他多個亞洲經濟體一樣,香港整體貨物出口在第二季亦告轉差,較去年同期實質下跌3.6%。

他續指,訪港旅遊業持續放緩,訪港旅客人數過去兩個月更出現負增長,旅客人均消費亦繼續下滑;今年七月的零售業總銷貨價值,按年下跌2.8%,其中服裝、藥物及化妝品、珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售貨值跌幅較大。

但陳茂波重申,要解決本港房屋問題,最根本的方法始終是要增加房屋供應,土地供應工作應持之以恒,不應因短期樓巿波動而停頓。