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地產新聞
屯門青山灣洋房地收20標 萬科獨資競逐 長遠睇好港樓
(文匯報) 2015年9月12日
雖然近期股市波動,樓市又傳出多單買家撻訂、業主劈價的消息,但無損發展商投地決心。地政總署公佈昨日招標的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地共收到20份標書。然而,市場對該地皮估值有明顯分歧,由最低的5億元至最高的13.8億元,相差足足逾倍。

項目為青山公路青山灣段住宅地皮,臨新咖啡灣泳灘,鄰近黃金海岸、愛琴海岸等屋苑,享海景;地皮面積88,157方呎,以地積比率約1.3倍計算,可建樓面114,604方呎。市場估值介乎5億元至13.8億元,呎價介乎4,363元至12,000元。

市場估值現明顯分歧

現場所見,有份入標的財團包括獨資的長實、新地、信置、新世界、嘉華國際、華置、 會德豐地產、 金朝陽、莊士中國、K&K Property及華置,而合資的財團則有英皇國際與佳明、宏安與錦華實業,以及百利保與富豪國際等。

早前有傳內地發展商或因近期市場波動而暫停投場,但內房萬科香港昨日入標正好打破傳聞。萬科置業(香港)業務部助理董事林力山指,投資房地產屬長線投資,短期的股市以及人民幣匯價波動對此影響甚小, 集團會留意短期利息變化,長遠仍睇好本港樓市發展。他表示,項目得天獨厚,可作洋房及分層混合式發展,故獨資投地。

嘉華金朝陽看好臨海

嘉華集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,項目屬較罕有臨海地,適合作豪宅發展。提到市場預期美國即將加息對後市的影響,她表示,項目估算已計及所有將來或會出現的因素。

金朝陽企業傳訊助理總經理楊詠娟認為,項目地皮位置好,近沙灘,可作低密度發展,集團目前雖然於屯門未有發展經驗,但未來各區項目均會留意。

理想城市集團企業估值部主管張聖典亦指出,根據賣地章程,項目不得用作興建高於6層的樓宇,同時部分位置將因被列為易受空氣污染影響範圍而被劃作不可構設建築物地段,加上需要進行的噪音、空氣流通、渠務及排污問題環境評估以及防波堤建築,相信上述因素將反映於出價之上。他預計,估值將為約9.7億元,每方呎樓面地價8,500元。

中原:區內罕有供應

第一太平戴維斯估值及專業顧問公司董事總經理陳超國就認為,地皮很大機會發展成獨立屋,估計每呎樓面地價約10,000元,就算要做相關的環境評估,估值亦未至於低一半。

中原測量師行執行董事張競達亦表示,地皮可作洋房及分層豪宅混合式發展,吸引大中小發展商入標,可見發展商對後市抱樂觀態度,估計地皮每呎樓面地價約12,000元,總值約13.8億元。

另外,韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計,地皮市值為5億元,樓面地價4,363元方呎。