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地產新聞
私宅動工萬伙飆兩倍
(東方) 2015年9月11日
政府近年致力增加土地供應,再有不少批地發展項目獲屋宇署批出建築圖則。據該署資料,七月份共批出20份建築圖則,較六月增加約81.8%,不少為政府批出項目,如億京大埔白石角科進路大型發展,准建合共17幢分層樓宇及洋房混合式發展。而七月份動工單位錄約1,113伙,罕有地連續兩個月破千伙,令今年首七個月私宅動工量累積1萬伙,按年多出1.95倍。

屋宇署最新資料顯示,七月份該署共批出20份建築圖則,其中7項為住宅及商住發展。當中不少獲批項目為近年政府批出的土地,最具規模為上述白石角科進路項目,獲准發展8幢15層高分層住宅、以及9座3層高洋房,總樓面約71.58萬方呎。

至於英皇國際(00163)財團的南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界洋房項目,獲得屋宇署批准興建20座3層高洋房,總樓面面積約8.77萬方呎。

首7月落成量僅達標44%

另莊士中國(00298)於今年初投得的屯門業旺路項目,亦准發展1幢27層高商住樓,另設1層地庫。

至於商業方面,較矚目有恒地(00012)於去年以超過46億元投得的尖沙咀中間道15號商業發展,可建1幢18層高商廈,另設3層地庫,總樓面約33.96萬方呎。

事實上,近年政府不斷批出發展項目,亦帶動私宅動工量增加。據該署資料,七月份動工單位錄約1,113伙,罕有地連續兩個月破千伙,而今年首七個月私宅動工量已累積1萬伙,相比去年同期足足多出1.95倍。

不過,物業發展需時,故落成量仍未反映,七月份私宅落成量按月大幅減少約72.6%至約744伙,而今年首七個月累積落成約5,814伙,亦按年減少約37%,對比全年預測落成量約13,290伙,至今只達標約44%。

而最新落成的項目包括西營盤維港峰以及馬頭角利‧港灣18,該兩個項目同時公布其總樓面面積寬免摘要,發水比例分別超過54.58%及49.34%。

青衣地招標 估值逾28億

另一方面,政府亦繼續推出新供應,地政總署公布,青衣細山路住宅地將於本月十八日招標,截標日期為十月三十日,地皮面積約6.67萬方呎,商業樓面最多約20.02萬方呎。

以上述青衣細山路地皮最大商業樓面計算,估計項目總樓面約47.38萬方呎,市場估計項目每方呎樓面地價約4,000至6,000元不等,折合估值最多約28.43億元。