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地產新聞
租市轉淡 靠劈求客
(太陽) 2015年9月11日
二手住宅買賣市場頻現撻訂、劈價,租市亦終於失守,細價樓甚至豪宅租金都現急跌情況,屯門星堤1幢洋房獲「優質客」承租,業主劈租15%至月租8.5萬元租出,較兩年前舊租約低逾5%。另好運中心有兩房戶減租逾20%至月租9,500元租出,創屋苑近四年新低。市場人士認為,隨着暑假租務旺季過後,盤多、客少,將為減租潮揭開序幕。

據Q房網張毅稱,星堤B街單號屋,實用面積約2,609方呎,原業主一二年以約3,400萬元購入,約兩年前以月租逾9萬元租出,而租客遷出後,再以月租10萬元放租,並有意賣樓套現,惟有領事館租客睇樓兩星期後,即以8.5萬元承租,而業主見租客為領事,加上回報達3厘,故願意減租。

滙景減二千元終租出

細價樓跌得更急,美聯陳國良稱,沙田市中心現時有80個租盤,當中75%為交吉鎖匙盤,好運中心桂林閣中層F室,實用面積334方呎,月租曾開價約1.2萬元,業主決意租出單位,故早前已減租至1萬元,獲租客洽租後以9,500元租出,創屋苑近四年新低,實用呎租約28.4元,累減逾20%。

市區方面,世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田滙景花園7座連天台單位,實用面積537方呎,於六月以市值月租1.8萬元放租,惟整個暑假仍未能租出,終減租至每月租金1.6萬元租出,減幅逾11%。香港置業楊振耀稱,鰂魚涌南豐新邨6座中層三房戶,業主減租求客,主動減租2,000元後,以月租約1.9萬元租出。

買賣市場再現減價成交。消息稱,元朗尚悅10座單位,以458萬元售出,較開價低近70萬元,實用呎價1.04萬元,一年多帳面只賺7萬元,料蝕使費,而10%額外印花稅料由新買家支付。中原稱,天后維多利中心1座中層收租單位,剛售693.8萬元,低市價5%。

帝庭軒低市價20%沽

個別屋苑已「冧價」。中原另稱,粉嶺帝庭軒1座低層G室,減27萬元以423萬元售出,低市價20%,實用呎價約9,019元。

世紀21日昇稱,北角海峰園崇峰閣高層F室售1,200萬元,低市價15%。世紀21北山稱,同區富澤花園富邦閣高層D室售930萬元,實用呎價約14,134元,低市價10%。