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地產新聞
沙田眾屋苑 月租跌破萬
(文匯報) 2015年9月11日
二手市場交投水靜鵝飛,租賃市場更見淡靜,業主紛需減價以吸租客,沙田區更有不少屋苑再現跌破萬元的租賃個案。美聯物業陳國良表示,好運中心桂林閣中層F室單位,面積334方呎,兩房間隔,以9,500元租出,折合呎租28.4元,較暑假同類型單位租金約1.2萬元計,租金下跌逾2成,創近期新低。

好運中心租金平逾2成

陳氏續指,暑假結束學生承租熱潮過去,加上買賣交投淡靜,令租金叫價大幅回軟,造就是次好運中心跌破萬元的個案。至於業主於2008年以約186.5萬元購入物業,是次租出回報6厘。同區希爾頓中心一個D座高層4室單位,面積283方呎,早前叫租1.1萬元,最近業主因應市況,亦下調叫價至9,500元,減幅接近14%,呎租約33.6元。

踏入淡季,同區藍籌屋苑沙田第一城日前亦錄低於萬元租賃成交,美聯物業何智豪表示,該單位為44座中層F室,面積284方呎,成交租金約9,500元,折合呎租33.5元,屬今年新低。至於沙田中心本月暫錄約2宗租賃成交,中原地產馮澤源表示,其中B座中層D室,實用面積378方呎,以1.4萬元租出,折合呎租37元。業主於2008年以198萬元入市上址,租出回報率8.5厘。

領使館8.5萬租星堤

另一方面,Q房網張毅表示,青山公路星堤B街單號屋,實用面積2,609方呎,3房間隔,某領使以領使館名義租入作宿舍用途,月租8.5萬元,實用呎租32.6元。該洋房對上租約月租9萬元,是次下調5.5%,管理費約1.1萬元。業主於2012年2月以3,400萬元買入單位,租金回報3厘。