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地產新聞
呎價破萬三 鳳德鸷軲莊公屋王
(文匯報) 2015年9月11日
正當不少市場人士預期樓市迎來下行周期,「納米戶」繼續受歡迎。細細粒的公屋單位瘋搶,呎價衝破1.3萬元。黃大仙鳳德鸷一個實用面積140方呎、僅稍大於私家車位的單位,以呎價13,214元易手,再度軲莊「公屋王」之位,較舊紀錄再高出逾400元,更堪比東九龍私樓呎價。

據土地註冊處資料顯示,鳳德鸷黛鳳樓中層20A室,實用面積140方呎,最新連補價以185萬元成交,折合呎價13,214元,令該公屋一再刷新全港公屋新高呎價。據了解,該屋苑於今年6月時,一個面積約147方呎單位以12,789元呎價一度成為屋苑新高,不過3個月後則被今次成交超出3.3%。至此,全港最貴連補價公屋呎價頭5位中,鳳德鸷佔其中4席。

屋苑呎價3個月再破頂

至於原業主於1998年免補價僅以7.36萬元購入,持貨17年後物業大幅升值,假設以57%的補價折扣率計算,扣除補價後物業亦至少升值13倍。是次成交的「蚊型單位」,僅較一般私家車位135方呎再大出5方呎,其成交再次印證細碼盤備受市場渴求。是故新盤市場有不少發展商力攻該類戶市場。

雖然公屋再創癲價,但數據顯示公屋二手市場交投量價均錄跌勢。綜合市場資料顯示,今年8月二手公屋買賣合約登記錄得33宗,總值7,458.6萬元,較7月的72宗及1.61億元,分別大幅下跌54.2%及53.6%。

公屋買賣隨大市放緩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數字是自2015年2月的33宗及7,418.8萬元之後,創6個月新低。反映7月期間受大市放緩影響,加上股市波動,市民的置業信心受阻,導致公屋交投由高位回落。8月二手樓市氣氛偏軟,而且全球股市下挫,估計9月二手公屋登記持續淡靜。

期內,造價300萬元或以上的二手公屋買賣登記錄得7宗,金額最高的是沙田廣源鸷廣松樓32樓的單位,以及沙田顯徑鸷顯祐樓27樓的單位,成交價同樣錄370萬元。沙田顯徑鸷顯運樓31樓的單位,成交價錄350萬元,排名第二位。將軍澳景林鸷景櫚樓16樓的單位,成交價錄329.5萬元,位列第三。

按屋苑成交總額計,8月最多買賣的公屋為沙田廣源鸷,錄4宗,總值1,043.0萬元。沙田顯徑鸷、馬鞍山恒安鸷及青衣長安鸷,各錄3宗,分別總值1,020.0萬元、550.8萬元及519.8萬元。

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