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地產新聞
利嘉閣:活躍屋苑交投低企
(文匯報) 2015年9月9日
樓市交投疲弱,利嘉閣統計上周全港交投最活躍的十個屋苑,只得36宗成交,繼續低位徘徊。業界人士指,美國聯儲局下周四議息,準買家都觀望議息結果,拖慢交投步伐。而受環球經濟不景影響,不少業主近日陸續減價沽貨,如北角新和富大廈及健威花園等皆錄減價個案,最高減幅達8%。

細碼新盤吸上車客

利嘉閣地產董事陳大偉表示,市場憂慮經濟環境轉差,近月股市持續波動,進一步影響二手買家入市信心。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十個交投最活躍的屋苑在上周(8月31日至9月6日)共得36宗買賣個案,較前周27宗上升約33.3%,但依然屬低位。陳大偉指,細碼新盤湧現市場,吸納大批上車用家,對二手市場造成一定壓力,加上美國加息預期將至,準買家靜觀月中會議結果,拖慢交投步伐,預期未來數周十大活躍成交屋苑買賣宗數將較難大幅反彈回升。

受到前景不明朗影響,各區屋苑繼續湧現減價個案,世紀21日昇地產黃文龍表示,北角新和富大廈低層A室,實用面積337方呎,原業主開價480萬元,後減價以448萬元沽出,減幅6.67%,實用呎價13,294元,略低市價7%。原業主2011年4月購入上述物業,當時作價298萬元,持貨逾4年易手賬面獲利150萬元,物業期內升值約50%。

健威花園劈價55萬

同區健威花園亦錄減價成交,世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,A座中層03室,面積456方呎,受到股市波動影響,業主急沽而劈價55萬元,獲新婚上車客以625萬元承接,減幅達8%,呎價13,706元。原業主於2010年10月以340萬元買入單位,5年後升值約84%。

在新界區方面,中原地產曾顯業表示,東涌映灣園7座高層C室,實用面積548方呎,新近以531.5萬元沽出,折合呎價9,699 元。上址近期曾開價565萬元,但有見區內焦點在新盤,二手市況淡靜,原業主遂擴大議價空間,放盤2日,減價33.5萬元或6%,即獲用家承接。按原業主於2008年7月240.5萬元買入價計,單位7年升值1.2倍。