近月股市大幅波動，樓價亦反覆偏軟，惟發展商對港島區仍然求地若渴，相關賣地市場依然「逆市」旺場。市建局公佈，昨日截標的筲箕灣西灣河街項目收到16份標書，創當局項目歷來標書數量次高。測量師指，項目屬罕有市區地皮，反應理想屬意料之內，由於項目投資額不高，今次入標除「見慣見熟」的大孖沙外，多間中小型發展商亦有落場，包括「地頭蟲」協成行等。
綜合市場資訊，有份入標的16間發展商包括長實地產、新地、會德豐地產、信置、新世界、英皇國際、香港小輪、莊士機構、永泰地產、宏安、協成行、K&K Property、華置及麗新發展等。惟值得留意，近年活躍本港賣地市場的一眾中資企業，今趟全部「無影」。
規模細 入標比例不足一半
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目規模較細，無法利用其規模效應，不適合中資發展商。再者，市建局亦會考慮發展商的合作經驗，對缺乏經驗的中資財團，投市建局地皮甚至比政府地更難，故未見中資入標亦不足為奇。
雖然今次地皮被指反應好，但對比其意向書數量38份(創市建局歷來紀錄)，今次入標比例其實不足一半，只得42%，而此前在今年7月批出的馬頭角北帝街／新山道項目，其入標比例達62.5%，但兩者單計地區，港島區地皮明顯較優勝。張聖典指，今次入標數量不及預期，與近期股市波動關係不大，主要是發展商考慮自身優缺點後所作出的決定。
翻查資料，今次西灣河街項目收到16份標書，僅次於今年7月截標的市建局馬頭角北帝街／新山道項目的20份，為市建局歷來標書數量次高，與2004年8月市建局深水福榮街╱福華街項目(已落成海㗖)16份標書並列亞軍。
K&K Property行政經理林綺華於投標後表示，公司會審慎出價，而市場仍具需求，並不太擔心。她指，港島供應不多，項目規模適合公司，若然中標，會計劃提供1房及2房單位。至於商業部分，初步計劃先作收租用途。
會德豐冀中標產協同效應
至於會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團附近有項目，冀望有協同效應，並認為分紅比例合理，後市將平穩發展。
美聯測量師行董事林子彬表示，港島市區地皮供應緊絀，故是次市建局筲箕灣西灣河街商住項目入意向及入標反應均見熱烈，加上項目規模細，投資金額較細，故吸引各大中小型發展商踴躍參與競逐項目。
據了解，項目現址為協成工廠大廈，毗鄰新成中心，地盤面積7,642方呎，按地積比率約8.4倍計算，可提供64,153方呎商住樓面。其中，住宅樓面佔57,695方呎，提供約120伙，約5成單位面積需少於480方呎，同時單位面積亦不可小於260方呎 (不計露台及工作平台)。商業部分樓面6,458方呎。市場預測地皮樓面地價7,014元至9,723元，估值4.5億元至6.24億元。
項目早前吸引38個財團遞交意向，打破市建局歷來紀錄。另招標條款中列明，賣樓收益一達12.7億元或以上就需要分紅，首個3,000萬元分紅20%；第2 個3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%，若超過9,000萬元，分紅就達50%。
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