續創新高成交劇減 股災打擊升幅放慢
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓市繼續乾燒，一邊樓價創新高，一邊成交劇減。差餉物業估價署7月份樓價指數報303.6點（見圖），創出新高，特別是細價樓按月升1.15%跑贏大市，但同月住宅交投按月卻下跌8.2%，8月份更急挫近三成，市場亦出現零星劈價成交個案，並集中在細價樓及豪宅，樓市7月份的升幅或已屬「強弩之末」。業界人士指出，受近月股市暴瀉拖累，8月樓市升幅已見放慢，9月樓價更可能出現「久違」的下跌，跌幅約3%至5%。
本港樓價持續上升，差估署昨公佈，7月份樓價指數再創新高，最新報303.6點，按月升0.83%，按年更升18.4%，而單計今年以來則升9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，7月的數據未反映股市下跌影響，即使近期市場出現零星減價個案，但全面性減價未出現，故樓價並未有即時下跌。據該行統計的樓價走勢，8月平均呎價為10,870元，按月仍錄0.2%的升幅。
倘隨美加息 回落壓力大
不過，隨覑8月股市大幅下跌，再加上人民幣貶值，該行預料本港樓價升幅將放慢，日後若本港跟隨美國加息，業主供樓負擔加大，樓價更會有較明顯的回落壓力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出，雖然最近市場出現少量低價成交個案，但政府辣招已為市場打了「防疫針」，杜絕炒風，故整體樓價走勢並沒有下調，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最近仍錄得升勢，估計8月份差估署樓價指數仍會攀升，不過，若股市繼續下跌，相信9月份指數會出現調整，跌幅預料約3%及5%。
港島細價樓升2.1% 租金再上
差估署公佈，7月份各類型單位中，面積約431方呎以下的A類細單位依然跑贏大市，按月升幅達1.15%，最新報334.6點，為升幅最大的類別；其餘類別單位只升0.24%至0.7%。但值得留意的是，今次細價樓升幅由港島區帶動，平均呎價首次升穿1.4萬元，按月升2.13%，為各區升幅最高。九龍區按月亦升1.75%，反而新界區按月升幅僅0.46%。
面對狂升不跌的樓價，尤其被指「升凸」的細價樓，難怪紀惠集團行政總裁湯文亮近月多次重申「細價樓爆煲」的言論，更預測CCL未來兩個月至三個月指數會跌8%至10%。至於面積逾1,076方呎的D類及E類大單位，按月只升0.4%，報278.9點。另外，7月份租金指數亦升至歷史新高，最新報174.4點，按月升0.46%。
買賣拉鋸 上月成交挫28%
樓價高處不勝寒，買賣雙方都不敢輕舉妄動，令近月樓市交投大瀉。據土地註冊處資料顯示，反映7月份樓市真實成交情況的8月份一二手住宅註冊登記錄得約4,030宗，按月急跌28%，當中二手住宅只得3,271宗，按月跌26.9%。美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾估計，二手樓9月份有機會跌至不足3,000宗的一年半低位。
然而低處未算低，據利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑在上周僅錄得64宗買賣個案，較前周68宗成交進一步下跌6%，創去年2月中以來的82周（即逾20個月）新低，由於二手住宅市場買賣拉鋸，預料未來數周新盤將繼續成為市場焦點，反映9月及10月的二手住宅交投將繼續於低位徘徊。
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