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地產新聞
股牛轉熊 樓市交投即挫
(文匯報) 2015年9月7日
回顧股市走勢,自4月牛氣衝天,及至6月由牛轉熊,恒指反覆向下,二手交投亦應聲下跌。據土地註冊處最新資料顯示,8月整體物業註冊量合共錄5,197宗,按月急挫約29.2%,創17個月新低;涉及金額則挫31.2%至380.89億元,創16個月新低。

一二手住宅無一倖免

上月,一手私樓註冊量錄約759宗,按月大減32.7%,金額急跌44.8%至約90億元,連續4個月逾百億元登記終止。二手方面,期內相關住宅註冊量錄3,000餘宗,按月跌26.9%,同期金額錄200餘億元,跌幅25.2%。代理業界預計,由於登記數字較實際成交時間滯後,9月整體物業註冊量或下試5,000宗,而金額亦將進一步下跌,有機會下試至350億元,繼續雙雙尋底。

股市波動影響業主信心,市場接連出現減價成交個案,近期至受市場矚目的莫過於裵魚涌藍籌屋苑太古城,一周內一類單位造價插水500萬元堪稱「天與地」。本月中該屋苑碧藤閣一個高層海景戶錄2,330萬元天價成交,實用面積1,015方呎,呎價直撲2.3萬元創屋苑分層呎價新高;事隔一周後恒指急瀉,同日銀柏閣一個高層海景戶,實用面積同樣1,015方呎,以1,765萬元成交,呎價1.7萬餘元,較前者金額減少達24%。

太古城嘉湖齊齊劈價

高處不勝寒,市場同時出現低市價成交,天水圍嘉湖山莊賞湖居一個極低層戶,上周以320萬元易手,低市價近一成,回落近300萬元水平創近期新低價。大埔中心最新錄得8座低層F室易手,單位實用面積371方呎,業主原先開價425萬元,議價後減至399.86萬元沽出,累減25.14萬元或5.9%,低市價約9.1%。代理指,業主趁股市下跌,打算套樓換股,於股市低位時大手入貨,較願提供較大議價空間,加快速度沽出單位。

此外,各區屋苑亦相繼錄減價成交個案。屯門豫豐花園1座低層三房戶,實用面積584方呎,原業主開價495萬元放盤,最終累減9.5%,以448萬元沽貨。至於上水名都4座中層兩房戶,業主以420萬元放盤,經議價後願減至382.5萬元易手,累減8.9%。