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地產新聞
樓市五節棍之樓市藍燈籠訊號乍現
(林木地) 2015年9月5日
第一棍:外籍客抽水賣港樓

經濟不穩,有外藉業主減完又減沽樓,可謂一葉知秋,港元強賣樓回祖家享受低匯水有著數,今次有歐洲業主兩度減價求售,最終仲要輸少少,睇來樓市風暴不簡單。

《阿爺報》講,聚賢居頂層4500萬沽,累劈2300萬,外籍業主微蝕離場。近一個多月股市大幅波動,反覆向下未見底,對樓市的衝擊逐步浮現,市場接連錄得多宗大幅減價成交。一年間劈價1800萬元求售的上環聚賢居頂層複式D室,最終以叫價4500萬元成交,一年間累積減幅28.6%。而屯門居屋兆畦苑一個低層單位兩周內連減三口價約70萬元,以白表價(自由市場,已補地價)380萬元成交。地產業界認為,業主持貨能力高,估計市場出現大幅減價僅屬個別例子。

第二棍:細樓加高按揭有市

樓越賣越細間,個銀碼細按揭高,自然有人搶,今次有盤用埋二按以九成半招徠,金管局看在眼內自然又警告一番,但樓價高新樓開則細自不然,相信呢招有效將成一手樓促銷流行手法。

《生果報》話,金管局緊盯新盤按揭。紅磡「房之城」環海.東岸以低價及最高九成半按揭吸引市場注意,亦吸引監管機構目光。據不願具名的銀行按揭部主管透露,金管局昨日提醒銀行要遵照3月所出的監管指引,未點名批評任何銀行,但估計與紅磡新盤有關。

九龍建業(034)旗下環海.東岸以高達九成半按揭吸客。該發展商透過旗下財務公司,為買家提供最高達樓價35%的二按計劃,連同最高樓價60%的一按,令最高按揭成數達95%。

第三棍:好友撤出銅鑼灣

尖沙咀同銅鑼灣,呢批靠外來消費地點,在零售業退潮下,大手減租無可避免,不過連區內大好友亦撤出,可見情況比想像中更差。

《文人報》指出,羅素街5舖連環劈租最多四成,業界料核心區舖劈租潮持續。零售市道下滑,貴為全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街光環不再,該路段地舖大業主之一、英皇國際(0163)昨日公布,英皇鐘錶珠寶(0887)將以320 萬元代價、提早撤出羅素街8 號地舖,該舖更劈租逾四成轉租予連鎖化妝品店卓悅(0653),呎租回落至522 元水平,成為近年該黃金地段劈租最勁個案。此外,英皇更一口氣為羅素街4 個地舖劈租三成,業界認為,大業主連環劈租,勢必影響市場氣氛,預期品牌將繼續調合及縮減據點,預料四大核心區一線舖未來將有劈租潮。

第四棍:樓市藍燈籠訊號乍現

東涌盤在金融海嘯下十分搶手,唔知是否應驗偏離區購買力爆出,往往是股市常常反映有些落後股份爆上,往往是慘淡後市的藍燈籠訊號呢。

《搵銀報》表示,東環II熱賣,首批328伙速沽清,12買家掃兩伙 最快今加推,新地(00016)東涌東環II延續東環「長勝軍」聲勢,首批328伙,即日沽清,領先細價盤搶客戰,消息指,約12組買家連購2伙。項目快加推。

東環II首批單位合共328伙即日沽清,延續同系東環於今年初五次推售均告即日全數沽清的驕人紀錄。
第五棍:老牌地產商大手沽貨

市場又有大刁出現,好以最會買靚貨的英皇又出手,向老牌地產商買入中區全幢商廈,仲比十幾億銀,可見實力非凡也。

《太公報》講,英皇13億購中環全幢商廈。全幢寫字樓持續受追捧,發展商把握時機吸納。英皇國際(00163)承認,以13億元購入中環永傑中心全幢,該廈樓高16層,總樓面約39027方呎,成交呎價約3.3萬元。

英皇國際宣布,以13億元購入中環德輔道中39及41號永傑中心,該廈地盤面積約2576方呎,全幢樓高16層,當中地庫、地下至一樓共三層為商舖,其餘13層為寫字樓。