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地產新聞
細單位多建90%恐跌價三成
(東方) 2015年9月4日
樓價飆升,細單位有價有市,吸引發展商紛紛搶建細戶。今年首六個月住宅動工單位達8,887伙,單位平均建築面積約708方呎,按年縮細逾兩成,期間單位平均建築面積不足500方呎的動工項目有9個,涉及逾1,400伙,更按年增約九成。

市場料,單位愈起愈細,令未來新盤盤源增加,若市況逆轉,勢對樓價構成壓力。

新單位面積年縮兩成

本報綜合屋宇署去年一月至今年六月的資料月報數據,去年上半年住宅動工量僅3,053伙,但今年上半年動工量增至8,887伙,按年同期激增近兩倍;而單位面積亦愈來愈細,扣除部分項目的宿舍等非私人住宅樓面後,去年上半年動工單位項目的單位平均建築面積約892方呎,迄至同年下半年已降至約762方呎,到今年上半年更縮減至只有約708方呎,一年間單位面積縮細逾兩成。

此外,今年上半年動工項目中,平均建築面積不足500方呎單位共有1,483伙,較去年同期僅781伙,多近九成,主要來自恒地(00012)的大角咀利得街11至33號項目A地盤,提供448伙,單位平均建築面積僅約300方呎,同系馬頭角道50號項目亦提供275伙平均建築面積約311方呎細單位。

市場人士認為,市旺期間,樓價急升,市民為求上車只會「愈買愈細」,細單位呎價更被搶至天價,但當發展商一窩蜂興建細單位,令未來新盤盤源增加,若市況逆轉,承接力放緩,勢對樓價構成壓力。

買家料回流中型單位

城大建築及科技學部高級講師潘永祥指出,過去幾年市民因不能負擔一般單位樓價,而被迫購入細單位,但隨着內地經濟下滑,本港經濟勢受牽連,加上料美國將加息,預期樓價未來兩年隨時下跌兩、三成,估計買家終回流中型單位,以符合家庭需要,發展商興建迷你單位意欲亦降低,預計新盤愈起愈細的現象將僅持續約一至兩年。