主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7823
地產新聞
供應爆燈掀劈租潮
(東方) 2015年9月4日
入伙新盤大軍壓境,約19個新盤蜂擁部署年底前交樓,共涉7,869伙,當中約65%位處市區。多個市區中小型新盤率先交樓,長沙灣丰滙已有逾三成業主劈租搶客,個別成交呎租低市價逾一成。業界料市區租盤競爭急升,短期租金具5至10%下調壓力。

二手租市亦勢危,過往暑假前後租盤短缺的粉嶺區五個主要屋苑,現竟有約80至90個租盤,創區內近年同期高位。

新一輪新盤入伙潮爆發,近期已交樓屋苑中,以長實地產(01113)丰滙規模最大,項目由3座物業組成,提供402伙,同區薈悅上月亦開始入伙。港島區方面,同屬長實地產的北角DIVA及毗鄰恒地(00012)的維峯亦已交樓入伙。

丰滙租盤個別低逾一成

事實上,市區罕有出現多個新盤同時入伙,令租盤上升,競爭加劇,已出現業主主動降價搶客情況。香港置業張志豪稱,丰滙暫錄約40個放租盤,平均實用呎租叫價約40元,與同區新樓齡屋苑成交呎租相若,但因租務交投未算活躍,近日已有約三成業主主動減價或以低市價放盤。

該屋苑暫錄約4宗租務成交,其中2座高層C室三房戶,大廳及睡房均享海景,實用面積599方呎,原叫租2.6萬元,終減至月租2.2萬元才租出,減幅高逾15%,實用呎租僅36.7元低市價逾一成。

他指,該屋苑2座高層E室,實用面積708方呎,業主意向月租3.2萬元,早前主動減租至2.75萬元,呎租由約45.2元降至約38.8元,減幅約14%,較鄰近薈悅及寓‧弍捌的平均呎租約42與40元為低。該盤不少買家均為投資者,料最終整項目將佔30至40%單位放租,即涉及多達120至160伙。

市區料有10%減租空間

同區薈悅上月亦開始入伙,至今錄約6宗租務成交,有高層開放式戶成交月租約1.25萬元,實用呎租約44.5元。

市區入伙新盤陸續有來,單計本季有機會交樓的項目,還有紅磡城中匯、銅鑼灣yoo Residence及油麻地珀‧軒等,分別提供95、144及114伙,而房協的喜盈及喜韻料亦可望本季及年底入伙,分別涉130與175伙。

至於下季將入伙的新盤中,單是西南九龍GRAND AUSTIN及灣仔囍滙第2期,分別提供691伙與1,096伙。

中原陳永傑認為,市區多個屋苑同期入伙,以一般入伙屋苑約有兩成單位放租估計,區內租盤數量勢急升,短期料衝擊區內租值下調5至10%,但由於市場觀望氣氛濃厚,買轉租情況持續增加,預料長遠整體租金仍具支持,走勢料保持平穩。

第一城部分恐跌穿萬關

受新盤入伙潮影響,加上內地學生租客消失,個別新界二手屋苑租盤罕現「囤積」情況。

六福行陳寶華稱,粉嶺區五個主要屋苑現有約80至90個租盤,創區內近年同期高位,租金因而受壓,同區碧湖花園兩房戶成交月租下跌至僅9,000元,實用呎租約22.5元。

另牽晴間12座三房戶丟空三個多月,月租叫價由1.85萬元減至1.65萬元,減幅約一成,現時再有一定議幅。

世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城目前至少有50個交吉可睇樓的鎖匙盤放租,預期部分質素較低的兩房戶,月租有機會跌穿1萬元。中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園A座低層10室,實用面積497方呎,減租500元後,月租1.65萬元租出,低市價逾13%,實用呎租33.2元。