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地產新聞
赤柱:白居二住好鱓 度假風居屋
(文匯報) 2015年9月4日
環球股市波動,本港樓市卻未見明顯跌勢,若手執「白居二」此張入場券,上車則事半功倍。有關計劃截止在即,有幸抽中認購公屋及居屋的人士,揀樓期只有短短1年,必然心大心細,盼覓得最佳心水盤。本欄過去幾期介紹多個熱門公屋居屋王,一般位於市區,然而人各有喜好,獨愛青山綠水的人難道無容身之所?非也,赤柱、大澳及坪洲這幾個「後花園」,其實有5個罕為人知的居屋,遠離煩囂,每天都是度假天。 ■文/ 圖:記者 曾敏儀

要數上述三區居屋供應,最多必然是赤柱,龍德苑及龍欣苑合共提供1,344伙。屋苑毗鄰美利樓、赤柱大街和市集,放工或放假,行兩步就可感受旅客獨有的寫意氣氛。屋苑雖然沒有會所泳池,但海灘近在咫尺,亦是一份奢侈。

龍德苑龍欣苑景觀靚

記者走訪屋苑當日,巴士上山落下穿越淺水灣豪宅區,轉個彎就到達赤柱廣場巴士站,兩個屋苑就在毗鄰,豪宅昭陽花園就在其後山之上。下車即見龍欣苑被群山樹木包圍,仿如深山中的山莊,其建築風格屬極少有的鄉村和諧式。兩個屋苑大廈分別樓高7層至12層,矮過典型屏風樓一大截,感覺開揚。走進苑內,更發現其園林設計心思滿溢,綠化空間相當多,涼亭與迴廊之間長滿茂盛大樹,樹幹粗得一個成人也環抱不了。靜謐的環境,唯一的配樂是人工瀑布及流水的潺潺聲。

有不願上鏡的婆婆向記者稱,從外區搬入居住,就是貪其清靜。見她默默地坐在內園,十分寫意。但婆婆亦坦言屋苑配套設施不足:「買№都去到幾遠先有間百佳,以前有間士多鰠度(屋苑內),宜家無鰦啦。」原來她所指的超市,位於赤柱廣場內,而由於該商場定位偏向照顧遊客,除超市及一間快餐店外,民生舖欠奉,赤柱市集一帶店舖選擇亦不多。

熟悉赤柱樓盤的專業地產物業顧問曾慶華透露,赤柱有名「港島天水圍」,地處偏僻,比較少買家留意,稱「有些人直頭唔知有居屋」。因此,龍德苑及龍欣苑的買家一般以投資客主導,用家較少,租金回報率約3.5厘,租客多是附近國際學校的教師。

但事實上,有多條小巴及巴士路線途經龍德苑及龍欣苑,出入中環及銅鑼灣一般只需30分鐘至45分鐘,需時與九龍東區如九龍灣相若。有年輕居民向記者表示,來往市區的交通班次頻繁,出銅鑼灣最快約需30分鐘。

「港島天水圍」呎價1萬

現時龍德苑及龍欣苑放盤量各有2伙,主要為400方呎左右的中型單位。兩屋苑平均呎價分別為約1萬元及9,000元,龍欣苑樓齡較舊,其開放式走廊亦不是人人接受。不過,兩屋苑的單位均間隔四正,容易擺放傢具。龍德苑近半年有11宗成交,龍欣苑則僅有1宗。

曾慶華指,赤柱兩居屋現時樓價升幅跟隨大市,不過始終因地理位置及配套等因素,買家承接力略遜,成交價略低於銀行估價。問及樓價走勢,他稱由於未來樓市有機會因股市波動而回落,未肯定「白居二」對兩居屋的影響。

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