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地產新聞
東環Ⅱ貼價 首批328伙沽清 環海.東岸收票超5.5倍 明日揀樓
(文匯報) 2015年9月4日
港股上周小股災後股市持續波動,但對新盤的影響反應不一。上周末新盤銷情仍相當慘淡,不過新地以貼市價推售的東環Ⅱ首批328伙昨早10時15分按抽籤次序揀樓,消息指至昨日下午6時25分已全數沽清,當中不乏投資者。業內人士相信,東環Ⅱ加推時價錢若克制,仍有買家追捧。另外九龍建業於紅磡的環海.東岸首批368伙昨晚9時截票,消息指累收逾2,400票,超額登記5.5倍,明早揀樓。

錄得6,189票的東環Ⅱ首批328伙,包括1房至3房1套房,售價由429.77萬元至860.21萬元,折實價由382.49萬元至765.58萬元。昨日早上8時45分至10時先讓首輪580組準買家報到,10時15分抽籤安排揀樓次序,隨即揀樓。消息指首輪約有371組準買家出席,出席率約64%,首輪售出約277伙;首20號籌全部揀到心水單位,約有12組客買入2伙。藝人林子善抽中215號籌,斥資487萬元買入一個384方呎單位。

加推若克制 銷量有保證

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,昨日其客戶的出席率近90%,首15分鐘有5組大手客買入2伙,其中一組來自美孚的客戶斥資近1,500萬元買入2伙3房戶。他稱,昨日約有15組至16組大手客到場,中原客戶的外籍人士比例佔5%。

陳永傑指,近期股災暫未現大型倒閉潮,市民口袋仍有錢,只是信心問題;二手樓影響最大,不少業主叫價仍企硬,令交投量減少。相反,發展商對一手盤採靈活推售策略,只要開價克制,仍可保證銷量;若東環Ⅱ及環海.東岸加推時價錢保持克制,料仍會有買家追捧。本月市場焦點集中在上述兩個新盤,料其加推價錢合理,全月一手盤成交量料達2,000宗,按月倍升。

東涌前景好 放租回報高

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,東環Ⅱ擁有東涌的基建及發展潛力,吸引不少投資客;美聯客戶投資者佔比約40%,屬於高水平。美聯客戶在首輪組別的出席率高達約90%,當中不乏外籍買家,新界區客源約佔60%,其餘40%為外區客。由於東涌租賃需求強勁,每年可錄得過千宗租賃交投,加上東環Ⅱ租金回報率有機會高約4厘,區內具發展前景,故吸引大量投資客。另外項目鄰近機場,備受機組人員歡迎,故外籍客及內地買家合共佔比約有10%,當中3%至4%為內地客,6%至7%為外籍人士。

布少明稱,近日東環Ⅱ起動令東涌區的優勢再受注目,帶動準買家入市意慾。區內二手因而受惠,故即使股市波動,東涌區8月亦錄得約35宗二手成交,與7月33宗相若。以區內指標屋苑映灣園計,8月成交均價較7月略升近4%,顯示買家對區內後市具信心。

悅堤7伙貨尾劃一加價5%

此外,愉景灣的悅堤昨公佈將7伙貨尾劃一加價5%,包括6伙地下連1樓複式單位及1伙頂層複式單位,實用面積由1,398方呎至1,743方呎,加價後售價由2,564.8萬元至4,020.8萬元。因應不同單位,買家可獲最高18.18%或18.6%折扣,若由悅堤業主推薦買入,買家可獲最高19.8%或20.2%折扣優惠,此7伙於下周一以先到先得形式發售。

由宏基資本發展位於尖沙咀官涌街的匯萃,自上周五開售以來7天已沽出40伙。宏基資本項目總監洪英偉表示,匯萃日前有投資者及相關人士斥資約2,020萬元一口氣購入4個單位作投資及收租之用,其中三個單位分別為6A、8C、12B由同一買家持有,涉及金額共1,544.4萬元;另一6B單位則由其相關人士名下持有,金額為475.5萬元。