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地產新聞
英皇羅素街舖劈租四成 英皇鐘錶退場 卓悅頂上進駐
(文匯報) 2015年9月2日
本港零售持續萎縮,街舖業主都禁不起衝擊。在租金貴絕亞洲的銅鑼灣羅素街內持有多個舖位的英皇國際(0163)昨日宣佈,將旗下租予同系英皇鐘錶珠寶(0887)的4個羅素街街舖,以及1個位於尖沙咀廣東道街舖一律劈租三成。另外,英皇鐘錶珠寶將退租羅素街8號物業,並由連鎖化妝品店卓悅以約160萬元承租,較舊租金勁減逾四成。

政府統計處日前最新公佈今年7月零售業銷貨額數字,首7個月貨值按年下跌1.8%,單是7月就按年下跌2.8%,創今年4月以來最弱的表現。當中「重災區」珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌勢未止,按年下跌5%。新近就連實力雄厚的鐘錶業都難抵貴租,宣告遷出。

英皇羅素街內部大整合

英皇國際昨日公佈關於英皇鐘錶現租賃協議之補充租賃協議,將旗下5項物業一律減租三成,均位處一線核心零售區,包括銅鑼灣羅素街50至52號多層物業、羅素街54至56號多層物業、羅素街8號地下1及2號舖,以及尖沙咀廣東道4至8號之物業。以其中羅素街54至56號為例,項目連同外牆展示屏及9個廣告牌等,總樓面面積為5,138方呎,由10月起每月實際租金由約511萬元減至約375.5萬元。

與此同時,集團亦公佈退租協議,英皇國際所持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖,現英皇鐘錶將於今年10月後退租,現租金約276萬元。市場消息指,該地舖已獲連鎖化妝品店卓悅以160萬元承租,按此計算,新租將較現租大減42%。據了解,物業面積約3,068方呎,按新租計算呎租約522元。英皇國際昨收報1.48元跌2.6%;而英皇鐘錶則收報0.265元跌5.4%。

自從去年底,經歷反水貨客抗議、內地收緊自由行及內地客消費模式轉變等後,本港零售數字不斷下跌,核心街舖減租個案不絕。上月銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖以80萬元放租,較舊租金減16%。而區內二線吉舖情況未見改善,更出現俗稱「夜冷檔」的散貨場短租。

另一邊廂,新鴻基地產代理租務部總經理林家強昨亦表示,新地旗下以區域性商場為主,大部分做本地客,整體銷售數字及租金收益上仍有輕微升幅,但旗下商場珠寶及手錶店舖銷售額按年跌7%至8%。反映出本港奢侈品消費的弱勢。

為此,他希望透過加強推廣活動「將大氣候影響減到最低」。

高力料全年舖租跌15%

高力國際日前就指出,近年街舖租金屢創新高,預計有個別業主將會減租留客,或減至2011年中水平,預計全年整體街舖舖租累跌15%,並以銅鑼灣、尖沙咀等核心區跌幅最大。