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地產新聞
投資客賣THE JAVA蝕74萬
(太陽) 2015年9月1日
二手樓價「價崩」,再錄投資者蝕讓個案,北角THE JAVA有收租單位減價後以708萬元售出,持貨五年帳面已蝕逾70萬元。美聯黃建軍稱,該單位為THE JAVA高層B室,實用面積388方呎,一○年以約782.5萬元購入後收租,以約708萬元售出,實用呎價約18,247元,持貨約五年帳面已蝕約74.5萬元。名采策略施俊文稱,同屋苑中層C室僅售1,280萬元,實用呎價約18,551元,低市價7%。

內地客急套現,美聯葉容生稱,粉嶺逸峯1座高層D室,減價12萬元後,連租約售528萬元,實用呎價約11,258元,內地業主付10%額外印花稅出貨,扣除入貨時買家印花稅及其他使費料會錄虧蝕。

新都城呎價月跌3.6%

中原稱,將軍澳蔚藍灣畔2座高層E室,減30萬元,以640萬元售出,實用呎價約1.3萬元,市傳低個別網上估值近30萬元。該行稱,沙田市中心屋苑八月交投跌50%,沙田中心D座中層B室減價32萬元,以488萬元易手。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城耀星閣極低層E室收租戶減35萬元,售815萬元,實用呎價約1.62萬元,約六年帳面賺約410萬元。

中原指出,八月份十大屋苑中,有5個平均實用呎價回落,將軍澳新都城呎價按月跌最多3.6%,天水圍嘉湖山莊呎價按月亦跌0.6%;十大屋苑上月只錄142宗買賣,是繼一三年九月同錄142宗後近兩年新低;荔枝角美孚新邨上月交投量按月跌最多65.7%。

紀惠集團行政總裁湯文亮在網誌表示,約兩年時間,中原指數會比現時低約25%,故多等兩年才是適當時間買樓。