主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6294
地產新聞
新申請按揭月減13.5%
(文匯報) 2015年9月1日
香港金融管理局昨日公佈,7月新申請貸款個案較6月減少13.5%,合計10,139宗。經絡按揭轉介預計,8月整體按揭貸款額數字最少有一成下調空間。另值得注意是,由於市場對加息臨近的預期升溫, 個別銀行增推定按,令其選用比例於7月由0變成佔1.3%。

經絡料跌勢持續

中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指,新申請按揭減少,原因之一是7月初股市曾大幅波動,間接拖累新盤銷情放緩。至於經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則表示,8月多個新盤密鑼緊鼓推出,買家注意力集中一手市場,不過股市急挫下,難免影響市場氣氛,二手表現持續疲弱,相信8月整體按揭貸款額數字最少有一成下調空間。

除7月新申請貸款個案按月減少13.5%至10,139宗外,新批出按揭貸款額亦較6月減少8.8%至272億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少24.6%至65億元,至於二手市場交易所批出的貸款增加0.6%至159億元。另外,自金管局收緊按揭後,按揭比率已跌5個月,7月下調0.2個百分點至51.6%,平均按揭金額則回落至336萬元,而平均還款年期則增加2個月至310個月即25.8年)。

同時,受惠第二季二手交投回暖 ,7月新取用按揭貸款額較6月增加43.6%至277億元。

總結今年首7個月,新取用按揭貸款額累計1,527億元,涉及46,268宗,與去年同期比較高出44.5%及30.4% ,創同期的4年新高。同期新批按揭貸款額累計亦錄得1,916億元,較去年同期的1,478億元增加約三成。

定按開齋有市場

回顧7月,由於加息臨近預期升溫 ,個別銀行增推定按選用比例由0變佔1.3%,以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由6月的85.8%下降至7月的84.5%。而以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,亦由6月的11.7% 上升至7月的11.9%,大部分息率定於2厘至2.25厘之間。

至於7月底未償還按揭貸款總額按月增加1.3%至10,442億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近0%。