新申請按揭月減13.5%

香港金融管理局昨日公佈，7月新申請貸款個案較6月減少13.5%，合計10,139宗。經絡按揭轉介預計，8月整體按揭貸款額數字最少有一成下調空間。另值得注意是，由於市場對加息臨近的預期升溫， 個別銀行增推定按，令其選用比例於7月由0變成佔1.3%。

經絡料跌勢持續

中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指，新申請按揭減少，原因之一是7月初股市曾大幅波動，間接拖累新盤銷情放緩。至於經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則表示，8月多個新盤密鑼緊鼓推出，買家注意力集中一手市場，不過股市急挫下，難免影響市場氣氛，二手表現持續疲弱，相信8月整體按揭貸款額數字最少有一成下調空間。

除7月新申請貸款個案按月減少13.5%至10,139宗外，新批出按揭貸款額亦較6月減少8.8%至272億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少24.6%至65億元，至於二手市場交易所批出的貸款增加0.6%至159億元。另外，自金管局收緊按揭後，按揭比率已跌5個月，7月下調0.2個百分點至51.6%，平均按揭金額則回落至336萬元，而平均還款年期則增加2個月至310個月即25.8年)。

同時，受惠第二季二手交投回暖 ，7月新取用按揭貸款額較6月增加43.6%至277億元。

總結今年首7個月，新取用按揭貸款額累計1,527億元，涉及46,268宗，與去年同期比較高出44.5%及30.4% ，創同期的4年新高。同期新批按揭貸款額累計亦錄得1,916億元，較去年同期的1,478億元增加約三成。

定按開齋有市場

回顧7月，由於加息臨近預期升溫 ，個別銀行增推定按選用比例由0變佔1.3%，以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由6月的85.8%下降至7月的84.5%。而以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，亦由6月的11.7% 上升至7月的11.9%，大部分息率定於2厘至2.25厘之間。

至於7月底未償還按揭貸款總額按月增加1.3%至10,442億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近0%。