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地產新聞
紀惠:加息最影響上車人士
(文匯報) 2015年9月1日
紀惠集團旗下跑馬地文麗樓昨日正式招租,單位實呎租金49.3元起,月租約1.85萬元至2.85萬元。集團執行董事湯振傑昨日談及樓市時稱,個人與其父親湯文亮「細價樓爆煲論」看法一致之餘,同時不看好一線街舖,因之前租金搶得太貴。

文麗樓樓高5層,全數10個新裝修單位,面積介乎375方呎及469方呎,月租約1.85萬元至2.85萬元,實呎租金由49.3元至60.8元,全數租金每月收入約22.8萬元,預料連同地舖計算,整個項目租金回報率有約4至5厘。湯振傑表示,公司於2012年5月以1億元連地舖買入文麗樓,今趟經過翻新後招租,可「即租即住」。

湯振傑提到,最近雖然股市波動,但估計對樓宇買賣影響會較大,反觀租約最多簽兩年至三年,所涉金額細,影響亦較輕微。

問到公司未來投資方向,他表示,會更多留意民生舖。

湯振傑:租賃收緊守線

至於美國可能本月加息,他估計對基金或投資老手等影響較細,因為加息醞釀已久,市場早已消化,而資深投資者防守力較強。他以自己集團為例,租賃方面亦已收緊防守線,盡量與原有租戶續租,借貸亦保守。反觀早一段時間入市的上車人士,如果他們沒有一定防守力,這段時間資金會較為緊張。

湯振傑父親湯文亮今年的「細價樓爆煲論」引起市場哄動,湯振傑指,細價樓之前因為「恐慌性入市」,但上車人士的人工與樓價不成正比,在冒險的情況下去入市,個人看法亦與其父親一致。此外,亦不看好一線街舖,因之前租金搶得太貴,最近已現退租情況。但除細價樓及一線街舖外,乙廈及民生舖等公司看法較為穩健,因為本港經濟結構良好。

湯振玲擬再購紅山半島

昨日同場的紀惠集團執行董事湯振玲透露,早前購入的紅山半島4個單位已全數租出,月租由5.2萬元至6萬元,租金回報約3厘。她又稱,未來2周或會再到紅山半島參觀洋房,有機會購入1間或2間。