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地產新聞
瑞士富豪「蝕硬」甩聚賢居 上環豪宅劈1800萬求售
(文匯報) 2015年9月1日
8月股市大跌一成,對樓市的影響也越發顯現。昨日市場更傳出上環豪宅一年內大幅劈價1,800萬元放盤,減幅近三成。另一邊廂,北角半新盤THE JAVA亦出現蝕讓個案,業主僅靠多年租金收入補貼「執番身彩」,市場間一時風聲鶴唳。

消息指,上環荷李活道聚賢居昨日錄得大幅折讓個案,一名瑞士富豪劈價放售旗下聚賢居2座複式戶。據知該單位面積1,846方呎,去年中已放盤,當時叫價6,300萬元,一直未聞承接。至今年初,單位再透過招標出售,索價5,500萬元,但依然乏人問津。近日業主決定大幅再減價至4,500萬元放售,單位一年內足足劈價1,800萬元。

按現叫價去推算,單位呎價24,377元。據了解,原業主2008年斥4,350萬元向恒基地產買入單位,是次若成功易手,賬面雖然賺150萬元,但扣除釐印費約185萬元開支後,料仍要蝕讓。目前單位銀行估價逾6,700萬元,是次放售價低估價33%。2個月前同座聚賢居低層連平台特色單位成交,呎價要2.9萬元。

JAVA收租客讓蝕甩貨

除豪宅外,劈價蝕本個案此起彼落。美聯物業黃建軍表示,北角THE JAVA高層B室單位,原業主於2010年7月以約782.5萬元購入,最近以約708萬元沽出,賬面虧蝕約74.5萬元,但扣除租金收入後屬平手離場。單位實用面積388方呎,實用呎價18,247元,買家為外區客。

此外,中原梁顯信表示,將軍澳蔚藍灣畔2座高層E室,實用面積490方呎,最初開價670萬元,議價後以640萬元易手,近日亦累減30萬元,單位折合實用呎價13,061元。

十大屋苑成交近兩年新低

事實上,據中原地產統計,中原十大屋苑8月只錄得142宗成交,按月跌23.2%,為近兩年來的新低,對上一個低位為2013年9月錄得142宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,8月股市極為波動,影響買家入市心理,同時受新盤影響,鎖起大量二手客源,令二手交投接近冰封。現時二手物業以用家為主,放盤業主多數只提供合理議價空間,少有大幅減價,令不少準買家轉買新盤。

美聯方面,35屋苑二手交投續挫,上周(8月24日至30日)僅34宗,按周下跌8.1%,即一星期內平均每屋苑不到1宗成交,宗數創近7個月新低。而35屋苑連續4周交投量低於50宗水平,亦是近2年來首見。美聯物業首席分析師劉嘉輝推算,8月全港二手住宅成交宗數料跌穿3,000宗。

利嘉閣地產統計的50個指標屋苑在上周也僅錄得67宗買賣個案,較前周的105宗成交跌36%,並創逾20個月新低,較今年2月農曆新年期間錄得的交投更少。