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地產新聞
二手交投續谷底橫行
(文匯報) 2015年8月31日
上周全球股市大幅波動,加上多個新盤部署開售,以及美聯儲局於十多天後議息,無論業主或準買家均在觀望後市走勢。剛過去周六日的十大屋苑成交全面下滑,樓市幾乎全面冰封。以中原地產十大屋苑為例,僅錄得4宗成交,按周再跌33.3%,已連續5個星期錄得個位數成交量,多達8個屋苑「零」成交。業界預料,短期內二手交投將繼續谷底橫行。

中原地產統計指,十大屋苑於剛過去的周六日,僅得沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄得2宗成交,其餘8個屋苑全部「捧蛋」,港九指標屋苑全部未聞成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日多個細價上車新盤排隊推售,二手屋苑即時被冷落。另一方面,外圍經濟前景持續不明朗,打擊投資氣氛之餘,亦影響用家置業信心,令二手交投進一步受壓。

憂股市前景 買樓意慾減

至於利嘉閣地產,過去兩日十大屋苑錄得5宗成交,較之前周末的11宗大跌55%,為過去19個周末以來最少成交。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,全球股匯市場不濟,波動反覆,已引發環球資金蒸發,市場對股市前景感憂慮,對樓市買賣亦構成一定心理壓力,令準買家採取觀望態度。

不過,廖氏指,目前大部分業主仍不願意大幅減價求售,只有小部分願意略減2%至3%放售,加上部分發展商積極推盤,進一步大幅拉低二手成交宗數,令剛過去的周末二手交投反應極為冷淡。廖氏指,待股匯市場回穩後,用家及投資者對二手樓入市信心增加,整體二手樓買賣成交有望回升,但預料短期內仍僅能處於低位徘徊。

康怡相連戶1958萬破頂沽

事實上,裵魚涌康怡花園近日才剛錄得破頂成交個案。消息指G座高層9室及10室相連戶,實用面積1,206方呎,業主去年開價要2,000萬元,近日減價至1,958萬元售出,實用呎價16,235元,成交金額創康怡花園的歷史新高。原業主在2010年分兩個時段購入兩單位,樓價合共1,580萬元,自製相連,現沽貨賬面獲利378萬元,升值24%。

大興花園低市價兩成易手

另一方面,細價樓減價持續,屯門大興花園2期出現「大劈價」單位。中原伍遠帆表示,屋苑3座極低層C室,實用面積447方呎,兩房間隔,3日前才放盤,叫價亦不高,僅340萬元,已遠低於市價,最終以335萬元成交,呎價7,494元。由於同類單位現市價全部逾400萬元,故今次成交低市價兩成。原業主1997年以114萬元買入,由於對後市不看好,故選擇平賣單位。

新盤高成數按揭計劃吸引

美聯方面,過去周六日十大屋苑交投量連跌兩周後回升,錄得約10宗買賣成交,較上周末7宗,增加42.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,8月外圍經濟市場風起雲湧,股市投資氣氛受影響,市場信心受挫,樓市觀望氣氛亦見濃厚,買賣雙方現拉鋸。不過近日多個細價新盤登場,不但定價貼市,兼且提供高成數按揭計劃,導致新盤相互搶客,料二手交投仍受制一手。

香港置業高級執行董事伍創業表示,近月股市表現反覆,加上美國加息迫在眉睫,多少影響用家及投資者的入市信心。各發展商推盤步伐未緩,預計近千伙單位陸續短期應市,預期未來樓市仍由一手主導,二手續吹淡風。該行十大屋苑過去兩日暫錄得約2宗成交,按周跌50%。