新盤大戰開鑼，下半年發展商積極推出新盤吸客，資助房屋亦一浪接一浪推出市場。與此同時，下半年有近20個新盤陸續屆入伙期，相信年底前將會是該批新盤上會的高峰期。發展商為配合項目銷售，紛與銀行及貸款機構合作，推出多元化新盤按揭以供買家選擇，付款方式亦層出不窮，當中以樓花的付款選擇較多，大致可分為「即供付款」及「建築期付款」。
首先「即供付款」，是業主即時上會申請按揭，並可以選擇市場上最優惠的按揭產品，舉例現時按揭市場主流H按計劃，有超過八成半業主使用，按息可低至H+1.7%，以銀行公會公布的一個月同業拆息0.26厘計算，實際利率為1.96%，而且不論是現樓或樓花亦可採用。
物業按揭貸款額基本上以物業估值及根據金管局指引計算，現新盤甚少出現物業估價不足情況，舉例一個價值600萬元，首次置業人士可申請按揭保險，即是最高按揭成數可達八成，採用「即供付款」及H按計劃，還款期三十年，每月供款為17,646元。
由於發展商普遍會為採「即供付款」的業主提供樓價折扣，折扣率視乎物業現樓或樓花形式推售，樓花項目折扣率會較高，換言之每月實際供款額會更低，對買家而言較為划算。
注意樓價下滑風險
至於「建築期付款」則針對未落成樓花項目，以往特別受投資者歡迎，原因是業主樓花期內不用供款，只須先繳付部分首期，並待單位正式入伙時才開始供款，屆時投資者如成功將物業放租，而租金足以抵銷每月供款，變相入市成本較「即供付款」為低。
惟樓花期可長達一年或以上，期間樓價或有變化，屆時物業估價將受影響，一旦樓市進入逆周期，銀行為降低借貸風險，物業估價未必進取，業主有機會需要籌新資金以填補差價。
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
App下載
