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地產新聞
康城8期補地價歷次最貴
(文匯報) 2015年8月29日
港鐵將軍澳日出康城8期昨日正式招標,消息指,項目補地價金額高達29.5億元,以項目可建樓面約104.41萬方呎計算,其每方呎補地價要2,830元,貴絕整個日出康城的純住宅項目,較今年初賣出的第6期高出24.7%。項目位於整個日出康城的西面臨海區域,預計提供最多1,430個單位,預料完工日期為2021年。

每呎2830元 半年升24%

本周三剛截意向的日出康城8期,收到21份意向書,昨日旋即推出招標,9月30日截標。由於項目為股市波動後港鐵首幅推出的大型住宅項目,招標反應備受觸目。中原地產測量師黎堅輝表示,市傳的補地價高於市場預期,可見港鐵對臨海地皮的出價相對進取,惟最近外圍經濟未明,近日港股匯市場表現亦十分反覆,預計發展商出價將會趨向審慎。

據了解,今次招標條款中,列出補地價金額29.5億元,每方呎補地價要2,830元。測量師指,由於上一幅日出康城7期包括商業及住宅部分,其補地價與第8期不可比較。若與對上一幅日出康城純住宅的第6期作對比,翻查資料,年初批出的第6期每方呎補地價為2,269元,意味覑第8期補地價足足高出第6期24.7%,日出康城的地價短短半年內急升24.7%。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚直言,項目補地價「好貴」,但地皮的確有其優勢,因為與第4期或6期相比,項目位置上較接近港鐵康城站,而且項目的落成日期為2021年,而2020年日出康城唯一的商場已落成,而日出康城7期因受制於建築工程,落成時間較8期更慢,意味覑日出康城8期將為區內首批享用商場的全新單位。

可建住宅上限1430伙

資料顯示,日出康城第8期位於整個日出康城地盤的西面, 佔地約179,091方呎,可建住宅樓面上限約1,044,099方呎,料可建樓宇約3幢,提供單位下限為1,168伙,上限1,430伙。招標條款中亦提到,項目設置分紅比例門檻最少15%,並免去前期建設費用(俗稱入場費),但設置一項額外條款,容許發展商於補地價以外,額外出價予港鐵競投。