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地產新聞
活化利好 葵涌工廈價5年飆3倍
(文匯報) 2015年8月28日
早年港府推出活化工廈政策,令工廈備受投資者關注,成交量及金額近年穩步上升,有代理數據顯示,葵涌區工廈更有物業在5年間升幅達3倍。市場人士預期,隨着明年3月港府截止接受活化申請,將有不少投資者趁機「搶搭尾班車」令交投持續活躍。

回顧活化工廈政策實施的時間,工廈市場交投情況可謂有價有市。據美聯工商資料顯示,截至本年7月止全港工商物業呎價約為4,810元,相較2010年4月份成交呎價約2,616.6元,5年間升幅達84%,增長顯著。

交投勁增 全幢成交額破頂

當中,以葵涌區工廈交投至為突出,美聯工商助理營業董事陳柳媚表示,葵涌區工廈在活化工廈政策影響下,整體環境配套等有所改善,加上受工廈拆售刺激,今年5月份註冊金額高達15.5億元,較2010年4月時的2.47億元比較大幅增加5倍。

而在2010年5月至本年6月止,新界葵涌區有21宗全幢工廈物業及2塊工業地皮成交。當中較為突出的屬前身為運通製衣大廈,金寶集團於2010年5月以約4.18億元購入物業,上址日前已改建成商場及寫字樓KC100,物業目前每平方呎叫租約24元至28元不等。與此同時,本年4月份威信物流中心以約9.34億元易手,創下過去5年來葵涌區工廈全幢物業成交金額最高紀錄。

iPlace近沽清 套現逾10億

至於在2012年青山公路301至305號獲金朝陽以約1.28億元購入地皮,發展成全新工廈物業iPlace,自今年2月份開售以來,項目全數單位經已幾近沽清,為發展商套現逾10億元。

葵涌區眾多工廈物業當中,樓價升幅最突出的屬美華工業大廈,由2010年4月的平均呎價約1,200元,大幅增加至現時約4,800元,升幅高近3倍。至於同區的宏達工業大廈,5年前的平均呎價約1,400元,升逾1.3倍至目前約3,300元。

活化持續 工業區將換新顏

陳柳媚續指,縱使葵涌區工廈呎價在過去有明顯的升幅,但區內尚有工廈盤源呎價在2,000元以下,鄰近港鐵站的放盤呎價亦往往在3,400元水平。以鐵路沿線的工廈而言,區內這類盤源價格明顯較荔枝角、大角咀、東九龍等傳統工業區低水,相信今後呎價尚能夠「追落後」。而區內聯泰工業大廈及萬通工業大廈等亦正進行活化工程,待項目正式完工後,將可令葵涌這個工業區帶來全新的面貌。