樓價高居不下，但小市民「荷包有限」，導致近年「Lump Sum」(樓價)當道，發展商為求去貨大量興建「超微型單位」，每位港人都變身「蟻人」，宜居與否已不再列入考慮。難怪紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮亦改稱這類超細單位做「細價房」，而非「細價樓」。人稱「老虎仔」的遠東發展主席邱達昌昨日亦慨嘆：「香港人的努力同收入，與住屋面積的比例，是全世界最不公平。」
湯文亮前晚出席投資研討會，仍然維持其細價樓爆煲的看法，指中原城市領先指數（CCL）在146.07點時已經見頂，未來兩個月至三個月CCL會比高位跌8%至10%，跌幅集中細價樓。不過，受累於全球股市下跌及人民幣貶值等因素，雖然外界之前一直認為美國會加息，但湯文亮預料，美國2017年前不會加息。
湯文亮唱和 「細價房」當道
曾發表「細價樓爆煲論」的湯文亮，他被現場市民問到「細價樓」的定義時稱，細價樓的定義因人而異，個人認為適合三口小家庭，負擔得起，住得舒適，可居住一段長時期，介乎500萬元至600萬元的樓宇屬於細價樓，至於市場300萬元的「劏房」是「細價房」，不屬於「細價樓」。業內人士指，以昨日環海．東岸來說，就屬於湯氏所說的「細價房」了。
湯文亮昨日再於社交網站提到，股市大跌，友人收到業主放盤放棄開價，讓買家大膽出價。他指若單位是優質戶，即是反映業主「等錢使」，可嘗試要求20%折讓。他又預料年底是零售業的最壞情況，弱勢料維持一年左右，至明年暑假後才有所改善，預期一線舖位續租及新租與上一手租金相比，會下跌30%至40%。
另一方面，邱達昌昨日亦提到近日股樓變化。他指，本港樓價由市場供求決定，即使美國加息幅度有限，相信對樓市影響輕微。
樓市最大危險「扮豪宅」
他認為，現市況下樓市最大危機是「扮豪宅」的住宅，「同一幢大廈，無可能下面賣緊1萬蚊呎，上高（複式單位）可以賣3萬蚊呎。分分鐘樓市一跌，過一億的複式單位跌到5,000萬元至6,000萬元 ，我唔會覺得好奇 。」
邱達昌又指，由於港人始終喜歡買私樓，相信800萬以下的樓盤仍會繼續有支持，大約有3萬人至4萬人供得起。不過，他認為樓價升幅毋須過快， 「寧願大家住得好些」，但現時樓價高令細單位需求愈來愈強勁，地產商亦只能供應更多細單位。他慨嘆：「香港人的努力同收入，與住屋面積的比例，是全世界最不公平。」
■記者 顏倫樂
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