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地產新聞
嘉湖減完再減 3房賣430萬 黃建業:牛去熊來 樓市陰乾
(文匯報) 2015年8月27日
新盤持續主導樓市,攤薄二手市場客源,近月天水圍嘉湖山莊成交一直減少,再加上近日股市大幅波動,市場負面情緒增加,屋苑市況更見冷清,近日再錄兩宗減價成交個案,反映股市大跌下,業主態度軟化,減幅分別達7.4%至8.5%。美聯集團主席黃建業昨直言,後市或「牛去熊來」,下半年樓價或「陰乾式」下調。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為樓市已到「轉角市」階段,並指「三個月所有(看好樓市的)評論員都會轉ɜ」。觀察樓市是否「轉角」,或可從上車盤標誌屋苑嘉湖山莊的成交得到啟示。據中原地產統計嘉湖山莊7月共錄得36宗成交,較6月72宗縮減一半,創歷年單月第三低。8月交投未見起色,至近日才錄得約29宗成交,最終成交宗數有機會按月再下跌,甚至創歷史新低(歷史新低為2004年7月的34宗)。

中原地產謝明亮表示,近日股市波動,個別嘉湖山莊業主寧擴大議幅沽貨,昨日單日連錄兩宗三房單位劈價成交。

業主股挫下調叫價

其中,景湖居14座低層B室,實用面積630方呎,三房套房間隔,開價470萬元,美股急挫後,叫價減至460萬元,昨日一口價再減30萬元,以430萬元沽出,折合平均呎價6,825元,減幅達8.5%。 原業主於2010年10月以202萬元買入單位,持貨5年升值1.1倍。

同日亦錄得另一宗大單位劈價成交,來自麗湖居2座高層B室,呎數及間隔與上址相同,向東南,5月曾叫價500萬元,上周股市急瀉前最新叫價490萬元,昨日減至463萬元易手,折合呎價7,349元,較叫價折讓7.4%。據悉,原業主於2011年以255萬元買入單位,持貨約4年賬面獲利82%。

美聯:股巿拖累樓巿

在此市況下,美聯主席黃建業昨在集團的業績報告中分析樓市前景,直言目前外圍形勢複雜多變,內地經濟疲弱,A股大調整兼逢人民幣貶值,環球貨幣戰危機釀股市巨震,骨牌效應蔓延全球,對本地經濟影響浮現,強美元加上人幣貶值進一步打擊零售業,美息一旦抽升,樓巿將「牛去熊來」。

金融動盪下,他認為現階段是「Cash is King」,潛在置業需求雖仍然強勁,惟股巿向下拖累樓巿,下半年樓價或「陰乾式」下調。