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地產新聞
股災衝擊波:太古城遇股災叫低5百萬
(文匯報) 2015年8月25日
二手減幅達雙位數 代理料新盤下調更大

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)環球股市全線跌,港股上周至今累瀉逾2,000點,套股換樓行不通,樓市會否再現冰河期未可知,卻已值得準買家警惕。上周於鰂魚涌藍籌屋苑太古城爆出2,330萬元天價成交後,昨日已是另一片天,同類海景單位成交價插水24%,以1,765萬元成交,差距逾5百萬元。代理業界預計,股市動搖買家入市意慾,惟二手樓價即使下調,步伐亦將緩慢,幅度約3%至5%。反觀較大沽售壓力新盤將有較大減幅,料達5%至10%,相信買賣拉鋸情況持續。

中原地產張光耀指,股市大幅下調,樓市亦相繼出現從天價回落的成交,而太古城銀柏閣一個高層B室海景戶,實用面積1,015方呎,三房套間隔。原業主最初開價1,820萬元,最終願減3%、以1,765萬元將單位連租約易手,折合呎價17,389元。原業主於2010年以1,100萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利665萬元,單位升值60%。

據了解,上周碧藤閣高層戶才錄得一宗2,330萬元天價成交,與今次成交屬同期數,實用面積亦為1,015方呎,同樣座向海景,呎價直撲2.3萬元創屋苑分層呎價新高。事隔一周今次成交較此低出24%,相差565萬元。張光耀續指,市況逆轉,樓價亦有調整壓力,太古城本月暫錄得11宗成交,平均實用呎價約17,400元。

陳永傑:股市帶來不穩定情緒

至於代理業界仍認為目前本港樓市尚算穩健,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,環球股市動盪定必為市場帶來不穩定情緒,幸好香港物業於辣招的操控下,並沒有出現炒賣及過度借貸等問題,二手業主持貨力強,即使發生如1997年金融風暴之慘況,相信物業市場亦不會出現大規模賤價拋售之個案。

不過陳永傑續指,金融市場波動定必對物業買家造成心理障礙,若股市繼續下調,相信樓價向下調之機會亦相對增加,樓價有機會於7月已見頂,相信未來3個月時間,二手市場將處買賣兩閒之局面,二手成交量有機會跌至按月2,000宗,惟二手業主持貨能力強,二手樓價即使下調步伐亦將相當緩慢,幅度約3%至5%;反觀較大沽售壓力新盤將有較大減幅,料達5%至10%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,港股調整對一般住宅價格影響不大,主要視乎香港經濟及就業情況,但二手交投因市場氣氛影響下會減少。反觀對於本港豪宅而言影響較大,現時大手豪宅以內地買家為主,預計下半年交投量會下跌,而發展商料重新部署賣樓策略。預計下半年一般住宅升幅收窄,約5%升幅;而豪宅價格升幅約2%至3%。

荃德花園低市價近2成沽

事實上,昨日市場已見不少屋苑錄減價或低市價成交。美聯物業梁仲維表示,荃灣荃德花園D座低層F室,面積341方呎,作價305萬元成交,呎價8,944元,低市價近2成。中原地產黃靜顏表示,上水名都也有減價成交,單位為4座中層A室,面積391方呎,兩房間隔,業主早前以420萬元放盤,經議價後願減至382.5萬元易手,累減8.9%。

中原地產伍錦基表示,將軍澳新都城1期2座低層D室易手,單位面積420方呎,原業主5月時一度以565萬元開售,及至最近以545萬元成交,折合實用呎價12,976元。