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地產新聞
白石角地呎價半年料漲26%
(東方) 2015年8月24日
大埔白石角創新路住宅地將於本周五截標,該發展區去年初經歷流標後,其後三次批出的同區地皮,地價一幅貴過一幅。有測量師稱,將截標的白石角地,樓面呎價估計達4,900元,較今年三月批出的毗鄰地皮高出約26.8%,估值約32.51億元。

上述白石角創新路住宅地,佔地約18.4萬元,提供逾66.3萬方呎樓面,為去年起第四幅推出的同區住宅地。資料顯示,去年三月同區科進路地皮,由於投標財團出價未達底價而流標,其後區內地價開始從谷底回升。

其中科研路地皮早於去年五月,以樓面呎價3,300元同區低位批出,其後「翻叮」的科進路地皮,以及科進路與博研路交界住宅地,亦於去年十一月及今年三月分別以樓面呎價約3,552及3,864元批出,地價已成升勢。

上限估32億 每呎4900

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及執行總監張翹楚稱,近期多幅地皮以高價批出,相信創新路地皮競投反應不錯。

他估計,地皮樓面呎價可達約4,900元。對比三月批出的同區科進路與博研路交界住宅地,地價將高出約26.8%,市場估值約25.21億至32.51億元,預期新地(00016)及信置(00083)等已於區內投得地皮發展商有機會入標。

另港鐵(00066)將軍澳日出康城第八期於本周三截收發展意向,項目最大樓面約104.4萬方呎,提供最多1,430個單位,市場預計每方呎補價約2,600至2,700元,補地價金額最高約28.19億元。