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地產新聞
股災衝擊 二手更淡
(東方) 2015年8月24日
環球股市下挫,令二手樓市雪上加霜,過去周末重現減價、低市價成交。將軍澳新都城低層戶,先後減四口價近8%後,售524萬元,低市價逾6%。繼北角屋苑有「甩底」放棄入市個案後,天水圍嘉湖山莊有約10%睇樓客取消預約。代理預期,本月二手成交量,隨時跌至今年新低。

中原稱,十大屋苑過去周末僅錄6宗買賣,按周多3宗,當中半數屋苑零成交,港島三大屋苑同時捧蛋。該行亞太區住宅部總裁陳永傑稱,十大屋苑交投彈升,只不過對上一周交投基數低,實質成交量仍處谷底;另環球股市下跌,影響樓市,預計成交繼續受壓。

本月交投料低見2500宗

他續稱,如果股市再跌,二手樓交投再減少,本月二手成交量料跌至2,500宗水平,有機會創今年單月新低。該行稱,八月暫錄約3,162宗樓宇買賣登記,總值222.25億元,預期全月錄5,300宗及370億元,分別創17及16個月新低。

市場出現罕見低價成交。該行柯勇稱,新都城市況淡靜,周末僅錄1宗買賣,屋苑1期3座低層D室,實用面積420方呎,七月開價568萬元,連減三口價至540萬元,剛再減至524萬元沽貨,低市價逾6%,實用呎價12,476元。

個別細價樓跌幅較大,不少睇樓客更取消睇樓。祥益蕭嘉偉稱,該行上周六有至少10%嘉湖山莊睇樓客取消預約,其中有睇樓客上周四預約參觀樂湖居10座兩房戶,昨亦沒有出現。美聯黃錦翰稱,沙田第一城個別業主已減價2至3%,睇樓客以租客為主。市傳屋苑19座高層兩房戶售460萬元。

六福行陳寶華稱,粉嶺主要屋苑睇樓量跌逾40%,同區花都廣場8座低層D室,早前減25萬元後,售385萬元。祥益黃振文稱,屯門叠茵庭7座低層F室,減7.2萬元後,售412.8萬元。

繼北角健威花園日前準買家簽約前「甩底」放棄入市後,區內樓價下跌。世紀21日昇黃文龍稱,同區城市花園2座中層C室售950萬元,低市價8%。

康怡美孚業主減價求售

藍籌盤交投冰封。中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園周末未錄買賣,部分業主開始減價,屋苑B座中層7室放盤,叫價主動由780萬減至755萬元。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨都有業主減價,4期百老滙街99號中層B室,叫價減20萬元後,以1,060萬元放盤;屋苑睇樓量跌至少10%,並以租客為主。