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地產新聞
舖租全年恐跌四成
(東方) 2015年8月24日
市傳多間國際品牌,包括Gucci、LVMH及Burberry等與業主商討減租,無成果就會關閉分店,零售核心區湧現減租、退租及放頂租個案,當中減租幅度高達三至四成,中環更成為退租重災區。有代理預期,本港全年租金勢下跌逾四成,若核心區舖位業主於聖誕節消費旺季前仍未能租出或續租舖位,核心區將出現大規模「吉舖潮」。

核心區舖租大幅滑落已成趨勢,如本月初旺角彌敦道單號一個舖位,獲本地珠寶行以約80萬元續租,較舊租金大跌四成。

核心區爆退租潮

大型商戶削成本關舖,退租潮湧現;近月皇后大道中連環出現多間國際品牌有意退租遷出,甚至已停止營業,如美國奢侈品牌Coach盛傳在租約期尚餘逾兩年情況下遷出其中環旗艦店,另年初才承租華人行地下部分舖位的意大利品牌Baldinini亦已停業,並推出舖位放頂租。

尖沙咀同樣為重災區,事實上,自上月起,已有多間國際品牌包括Gucci、LVMH及Burberry等均已開始與業主商討租金,更表明若租金沒有下調,將關閉部分分店。

消息透露,中環雪廠街一個由國際時裝品牌承租的舖位,將於本月底結束營業,據資料顯示,該品牌自一二年起以月租約30萬元承租該舖位。記者現場直擊,該舖內大部分貨品均提供七折優惠,個別更高達一折。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,年初至今零售核心區舖位租金已累跌三成,估計全年至少跌四成,至於舖價料全年跌15%。

中原工商舖營運總監潘志明預期,聖誕節檔期前將繼續出現「鋤價潮」,但部分業主不願減租,最終勢令核心區吉舖有所增加。