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地產新聞
銀行指估凸無助搶生意
(東方) 2015年8月18日
市場關注銀行估價對按揭影響,有地產界人士指出,銀行估價高於物業成交價,原因是按揭成數低,即使銀行估價高,風險亦很小,而且可多做生意,所以估價比創新高樓價還要高。

惟按揭市場人士均指,本港銀行均有嚴格的政策監控,新按揭申請需要以物業估價及成交價,低者為準。

永隆銀行助理總經理兼零售銀行業務主管鍾少權解釋,銀行政策規定,審批新按揭申請貸款額,是根據估價或成交價,以低者為準計算,即使銀行調高估價高於二手成交價,亦不能以此為基準借出更多貸款。

業界:以價低者計

銀行接受測量師行的估價,亦同時受內部價值監控限制。他續稱,銀行不會因為希望多做生意而調整物業估值,亦不會因估值上升而通知現有客戶。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦表示,不管銀行估值較成交價高出多少,新按揭申請均以成交價為準,銀行不會因此而多做生意,至於轉按則未見有估價明顯高於市價的個案,指銀行因低成數限制而提高估價,以此方法多做生意的說法並不合理。

有資深按揭業務人士稱,銀行對估價有嚴格內部監控,一般要求取得兩間測量師行估價,以低者為準,個別銀行對大額物業,更會取得三間測量師行的估值報告。