銀行指估凸無助搶生意

市場關注銀行估價對按揭影響，有地產界人士指出，銀行估價高於物業成交價，原因是按揭成數低，即使銀行估價高，風險亦很小，而且可多做生意，所以估價比創新高樓價還要高。

惟按揭市場人士均指，本港銀行均有嚴格的政策監控，新按揭申請需要以物業估價及成交價，低者為準。

永隆銀行助理總經理兼零售銀行業務主管鍾少權解釋，銀行政策規定，審批新按揭申請貸款額，是根據估價或成交價，以低者為準計算，即使銀行調高估價高於二手成交價，亦不能以此為基準借出更多貸款。

業界：以價低者計

銀行接受測量師行的估價，亦同時受內部價值監控限制。他續稱，銀行不會因為希望多做生意而調整物業估值，亦不會因估值上升而通知現有客戶。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦表示，不管銀行估值較成交價高出多少，新按揭申請均以成交價為準，銀行不會因此而多做生意，至於轉按則未見有估價明顯高於市價的個案，指銀行因低成數限制而提高估價，以此方法多做生意的說法並不合理。

有資深按揭業務人士稱，銀行對估價有嚴格內部監控，一般要求取得兩間測量師行估價，以低者為準，個別銀行對大額物業，更會取得三間測量師行的估值報告。