美國加息陰影籠罩，再遇上人民幣突然大幅貶值，令人擔心處於高峰的本港樓市變得搖搖欲墜，經歷九七以來最長升浪後，就算能避過爆煲式下插，向下調整恐怕只是遲早問題。客觀經濟環境已起變化，除了供求關係及市場預期，人民幣貶值之旅才剛開始，對本港衝擊將慢慢浮現，若然美國一如預期加息，確有能力把樓市推向下跌周期。在此敏感時刻，是否入市必須量力而為。
本港第二季經濟增長雖較預期為佳，但面對出口持續疲弱，旅遊業風光不再，內地個人遊客量連跌三個月，業界不看好下半年零售市道，更預期明年可能收縮，經濟前景更添不明朗。
本港樓市表面上仍十分興旺，未有如一些地產界投資老手預言，出現細價樓爆煲潮，樓價反而愈升愈有。差估署早前公布的六月份私樓售價指數首度升穿三百點，半年累積升幅達百分之八，近年最受追捧的細價樓升幅更跑贏大市。不過，若仔細觀察，近期只有一手新盤獨旺，二手交投持續拉鋸，成交進一步萎縮，樓市轉勢只是等待一個觸發點，或是推動價格向下的訊號出現。
美國正逐步結束超低息周期，但過去半年來加息預期並未對本港樓市有明顯衝擊。不過，隨着聯儲局九月加息的機會進一步上升，今年甚至可能加息兩次，港人要有心理準備，今次會直接把樓市推入調整階段，近期的零星新高價成交變成曇花一現。
當然，美國在加息初期只會小步推進，短期內對樓市不會有致命打擊，可是人民幣出乎意料大貶值，震動全球金融市場，令情況變得複雜，影響着不同類別的資產價格，對於早已位高勢危的本港房地產等資產，會產生深遠影響，市民要有一定的警覺性。
人民幣多年來持續升值，變相加強了在境外的購買力，令大量內地買家湧到香港買樓，直接刺激本港樓價上升，更迫使政府推出多項辣招壓抑投資需求，樓市升勢遂由以上車客為主的細價樓接力。現時人民幣在幾日之間貶值約百分之三，市場估計這不是終極目標，反映形勢嚴峻。
若然資產價格的調整壓力，大於以港元兌換人民幣帶來的匯率收益，內地投資者勢必在仍有利潤下提早出貨。至於業界估計人民幣貶值可刺激內地買家為求保值而來港置業，在此樓市轉角時期，相信他們會觀望，不急於撈貨。
此外，人民幣貶值亦有可能加速本港資金外流。現在正值私人住宅供應逐步增加，而經濟動力則轉弱，在美國最終落實加息後，恐怕會引爆埋藏多時的樓市計時炸彈。樓市要保持升勢，視乎眾多不同因素，一旦開始下跌便不容易改變，尤其在加息周期時，有意置業的人必須認真考慮負擔能力，要有捱過寒冬的能耐。
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