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地產新聞
萬年地廠連7車位1.1億易手
(成報) 2015年8月11日
  受惠於裕民坊重建及啟德郵輪碼頭項目,觀塘區逐漸轉型為工商綜合區,工廈物業前景可看高一線。萊斯物業指出,市場錄得位於九龍觀塘巧明街118號萬年工業大廈大地廠成交,面積約9,145平方呎連7個貨車位一併易手,涉資1.1億元,平均呎價約12,028元。新買家承接後若重新裝修此地廠,市場租金值淨約22萬,回報可達3厘,屬理想。

  該行高級客戶經理莫元平表示,區內地廠供應緊絀,加上可塑性高,成為不少投資者追捧對象,亦預計地廠價值將會持續遞增。另據悉,是次成交連租約售,租客與原業主多年關係良好,長期租用,以作物流業務。原業主於1978年以258萬購入,持貨37年,帳面獲利1.742億元。

  地廠價值料將續遞增

  該地廠地點優越,大廈附近配套完善,設有銀行、食肆及商場,近大型購物業商場APM。鄰近工商區,屬商業旺地,加上周邊已有多個大型發展項目,包括裕民坊重建。該廈鄰近觀塘港鐵站,近郵輪碼頭,交通便利。

  莫元平續稱,投資工商物業前景向好,帶動市場關注地廠發展及升值潛力,供應將更見緊張,預料本港市區地廠價值將會持續遞增。此外,相信觀塘區在經濟向好的大方向下,買賣市場交投將持續增長。