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地產新聞
樓按估價近半飆3%
(東方) 2015年8月10日
股市經歷災劫一個月,但樓價在短期供應缺乏下,仍然穩如泰山,據本報追蹤的20個屋苑單位,按揭市場一哥中銀(02388)網上初步估價有9伙、即佔約45%單月上升達3%或以上,較上月僅兩伙多出3.5倍,沙田中心升幅更為3.5%。不過,原來買家更勇,股災後市場仍湧現大批新高價成交,不少做價高過估價,意味買家或須多付首期,其中天水圍嘉湖山莊最少錄3宗同類個案,個別高估價逾一成。

細價上車盤需求熾

今年二月底政府再出招加辣,收緊細價樓按揭成數,一度令市況轉靜,銀行估價在三、四月份更加「唔郁」,但近三個月估價步伐明顯加快,據中銀本月上旬的網上初步估價,本報追蹤的20個屋苑單位,佔13個估價錄得升幅,按月升幅最少亦達2%,當中9伙更升3%或以上,相比七月上旬有9伙估價上升、其中2伙升幅達3%或以上,明顯更為進取。

其中沙田中心佳寧大廈低層戶,由上月估價400萬元,按月升3.5%至本月414萬元,而東涌映灣園3座中層戶及牛頭角得寶花園A座高層戶同升3.2%,最新估價516萬及482萬元。美聯陳國良稱,沙田中心為細價上車盤指標,市場有一定需求,但缺盤情況嚴重,目前實際放售單位僅約4至5個,樓價因而持續被推高。

海怡交投價升量跌

受惠港鐵南港島線的鴨脷洲海怡半島,屋苑2座高層戶本月估價738萬元,按月上升3.1%,可見銀行估價積極。

不過,原來買家更勇,該屋苑上月股災後,仍頻錄破頂價成交,其中4座高層D室,實用面積721方呎,成交價1,100萬元,實用呎價約15,257元,網上初步估價僅1,005萬元,反映做價高出約9.5%。

中原王昭康稱,該屋苑七月僅錄11宗買賣,按月跌逾60%,但期內頻錄破頂價,在港鐵通車概念下,業主不願減價,相反買家以進取價入市,令樓價再升,市場出現價升量跌情況。

嘉湖山莊過去一個月亦錄多宗同類高價個案,最少有3伙做價高於估價,差幅最誇張為麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎,以406萬元售出,實用呎價達9,103元,銀行初步估價為359萬元,成交價較估價高出13%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,未來8.3萬伙不會在短期落成,對樓市只屬長遠訊息,未會有即時反應,業主不會因而減價;反而除零售業稍為回落外,本港經濟基調良好,市民負擔能力續增,加息仍未有定案,個別銀行仍偏向估計樓價向好,加上估價主要反映最近成交,上半年估計樓價仍錄升幅,以致銀行估價續升。