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地產新聞
樓市五節棍之旺區吉鋪遍地開花
(林木地) 2015年8月8日
第一棍:大孖沙掃高元朗地價

大孖沙搶地狠夾勁,連二手市場都連帶谷高,好似呢輪對元朗地情有獨鍾的新地,用每呎六千幾銀搶高元朗站地盤,比市場估價高兩成半樓上,不過新地區內大把土儲,一併水漲船高,二手市即時放盤叫價MARK高。

《免費報》報載,新地93.2億奪元朗站項目。新地以93.2億元一筆過預繳付款出價,成功投得西鐵元朗站項目,較市場估值上限高出25.5%,每方呎樓面地價6,275元,新地亦需將項目所得利潤5%分予元朗物業發展有限公司。而發展商預計總投資額達200億元。

第二棍:細價樓多人氣量旺盛

細盤多人爭,房協長沙灣喜字系列最後一名成員,喜漾一炮過全推,有近六千個登記,由於規模小,平均二幾人搶一單位,真後越買越旺也。

《搵銀報》表示,喜漾收6000票,22人爭1戶。房協長沙灣喜漾明天將一次過推售全盤275伙,昨天截票時累收近6,000登記,錄近21倍超額認購,平均22人爭購一伙,爭購情況較喜薈熱烈。

第三棍:旺區吉鋪遍地開花

零售業麻麻,旺區吉鋪遍地開花,銅鑼灣交吉鋪如雨後春筍,唔怪有人估零售業減租潮只來了第一波,仲有排擴散。

《生果報》講,波斯富街驚現六吉舖,藥房結業,一線舖罕見提前退租。本港最貴一線地段銅鑼灣波斯富街驚現6間吉舖,最新加入吉舖之列是被揭發專旅客,將原價不用二百元的黑鬼藥油賣到近兩萬元一支的「聲望藥房」。黑店「笠客」不成,面對零售慘淡,一年前搵人頂租,奢望白武士以兩年前癲價月租80萬元承接,惟無人打救,死頂一年,終頂唔順,上周執笠,成為近年一線舖罕見提前退租個案。

第四棍:市建局天價收老餅樓

有時唔明政府一便壓抑樓價,一面高價賣地同收舊樓,半官方機構市建局,最近出手買大角咀重建舊樓,每呎要萬三元,同區業主好難唔眼紅。

《中產報》謂,市建局「天價」收購槐樹街,每呎13614元,創歷史新高。市建局開出「天價」進行收購,宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元,收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權,不但創下歷來最高的住宅項目收購價,更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計,收購呎價急升,與今年整體樓市已上升一成有關,以反映「現實」。

第五棍:代理業起落潮來潮去

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,上月代理持牌人數破頂,有內地代理踏足香港,亦有本地代理越做越收縮,不過代理入職容易生存難,起起伏伏人來人去亦非常等閒。

《太公報》指出,置業18再縮舖Q房網擴充。受辣招拖累,樓市交投持續萎縮,代理經營愈見困難,近期頻傳結業的置業18,規模縮完再縮,該行坦言只會削剩三間分行,較全盛期減少約80%:反觀,有內地背景的Q房網卻逆市狂谷,迄今已租42個舖位,計劃年底分行倍增至80間。

置業18繼早前關閉旺角海富商場及大角咀奧海城商場分行後,昨天盛傳該公司位於馬鞍山新港城及錦泰苑的分行亦已結業。置業18營業董事鄭勇表示,公司是按策略縮規模,只會保留三間分行,包括馬鞍山錦豐苑、尖沙咀柯士甸道及大角咀港灣豪庭分行,而人手亦會削至40個,希望可以集中資源發展一手市場。