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地產新聞
新地高價奪西鐵元朗站項目
(成報) 2015年8月7日
  剛截標的西鐵元朗站上蓋項目,昨日馬上開標,最終由新地(016)斥資93.2億元一筆過預繳付款出價成功投得,高市場估值最少約26%。元朗站地皮雖然位於港鐵站上,坐享市中心及鐵路站上蓋的優勢,且具商業元素,吸引力大,但由於限制七成單位的實用面積須不多於約538平方呎,並涉及司法覆核,市場估值分歧,估值介乎52億至74億元,折合每平方呎樓面地價約3,500至5,000元。不過,由於新地在該區擁有不少住宅和商場,鄰近有元朗中心,Yoho和Yoho Midtown等,打做該區超級住宅和商業區,並且有運輸總站,出入方便。

  涉資93.2億元

  西鐵元朗站上蓋項目佔地合共約42.1萬方呎,可以興建6幢住宅,提供約1,876伙,住宅樓面約136.1萬方呎,約有七成單位面積不大於538方呎;商場約佔10.65萬方呎,連同平台等部分總樓面面積約148.5萬方呎。以成交價計算,樓面地價為6,276元。測量師估計,項目的市值介乎44.56億至74.27億元,樓面地價約3,000至5,000元。

  項目共有6個財團入標,包括長實(1113)、恒地(012)及會德豐(020),而萬科置業(香港)、(083)及嘉華(173)則合組財團,新世界(017)則聯同遠展(035)合資投標。