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地產新聞
樓市出更:頂租潮爆發 一線舖大鑊
(太陽) 2015年8月6日
喺一周一行同內地旅客消費力大減雙重影響下,市場終爆發近十年最大規模嘅地舖放頂租潮,一線街至少有約莫9宗放頂租個案。尖沙咀漢口道嘅本地珠寶行,遇正零售寒風,營業唔夠一年就以月租50萬元放頂租。零售業界老友估計,由珠寶鐘錶或者國際品牌租用嘅舖位,租金有機會大跌五成。

零售業進入寒冬期,市場出現商戶頂租潮,劉Sir聽聞,一間原本喺尖沙咀加拿分道租舖經營近八年嘅本地珠寶行,舊年底就升級轉戰同區一線街,以約45萬元租咗漢口道一個面積約1,050方呎舖位,比舊舖位月租高超過3倍,但近幾個月零售業大吹冷風,近期以月租50萬元放頂租。

北京道舖低1成求客

珠寶店林立嘅海防道,最近都罕有咁出現地舖推頂租,其中單號地下A及B號,面積約1,600方呎,兩年前由連鎖鐘錶店簽咗兩年死約同兩年生約,首兩年每月約170萬元,隨後兩年約190萬元,但零售市道唔好,近日以約190萬元放頂租。

租客放頂租,業主亦要降低叫租吸客,好似同區北京道漢口中心地下一個舖位,面積約600方呎,叫租由早前的120萬減至90萬元,比現時租金低約莫10%。

廣東道放頂租無人吼

自從四月份起,銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等區一線街,已經至少有約9宗放頂租個案,去到今日,大部分都仲未搵到人頂租。

就好似尖沙咀廣東道四月份連環出現兩間高檔零售商戶放頂租個案,租客分別係連鎖鐘錶店同高級眼鏡店,但依家都未成功頂租。

六福(00590)主席兼行政總裁黃偉常話,近月核心區個零售氣氛好差,早前已經有部分國際品牌表明會同業主傾吓啲租金,佢哋旗下分店都唔例外,每間正商討減租嘅舖位,減幅間間唔同,介乎10至20%,預計今年核心區舖租會有機會大幅下調,部分由珠寶鐘錶或國際品牌租緊嘅舖位,租金有機會大跌五成。

劉Sir