新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 8079
地產新聞
居屋補價癲 業主棄「自由」
(太陽) 2015年8月4日
本港樓價愈升愈急,就連與市價掛鈎的居屋自由市場補價金額亦癲升,卻嚇怕不少居屋業主,寧放棄自由市場放盤,轉而在居二市場出售。粉嶺嘉盛苑中層戶居屋業主「自掏銀包」估值,打算補價並在自由市場出貨,但政府天價估值逾400萬元,補地價近200萬元,估計較同類單位估值三個月急升逾36%,業主即時轉軚以居二價278萬元沽貨。

單位估值達410萬元

市場消息稱,嘉盛苑B座中層戶,早前以綠表價約278萬元售出,實用呎價約5,092元。六福行陳桂新稱,上址實用面積約546方呎,起初未補價業主,打算補地價後在自由市場沽貨,故六月時叫價420萬元放售,並花費約6,100元為單位估值,但房委會上月回覆補地價金額達196.6萬元,以補地價折扣率計,單位估值約410萬元。

據了解,當業主得知估價後,感補地價金額超出預期,即時打退堂鼓,轉以第二市場價285萬元放盤,最後成功售出。區內代理指出,同面積D座較高層單位,一手購入時間與上址相若,購入價同約80餘萬元,但四月回覆補地價金額逾130餘萬元,預計估值僅近300萬元,約三個多月同類估值升逾36%,升幅勁過私樓。

事實上,第二市場樓價升幅顯著,同時帶動補地價估值急升,難怪嚇怕有心補地價的居二業主,如筲箕灣居屋東旭苑高層戶居二成交價,六月時綠表價已達668萬元;另同區居屋東濤苑高層戶居二成交價,亦達648萬元,如連補地價,兩單位售價隨時達千萬元。

公居屋成交挫逾42%

另外,根據房委會最新資料,七月份公屋及居屋第二市場暫錄約110宗成交,較六月全月少81宗,跌幅約42.4%。而已補價居屋樓價,升幅就更癲。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山錦英苑E座中層10室,自由市場售403.8萬元,實用呎價10,070元,屋苑呎價首破萬元。另有資料顯示,柴灣居屋康翠臺雙號車位售143萬元,挑戰全港居屋車位價新高。

旺角居屋富榮花園上月有三房戶售625萬元創九龍居二價新高。消息稱,同屋苑實用面積592方呎三房海景戶,市傳業主未取得出售文件,偷步以逾630餘萬元沽,呎價超過1.06萬元,有機會挑戰全港居二呎價新高。

私樓交投下挫,部分業主肯減價。六福行陳寶華稱,粉嶺牽晴間11座中層D室,放盤兩個月,減37萬元,售413萬元,實用呎價1.07萬元,低市價約2%;同區花都廣場5座中層F室,減價6%,售403.8萬元。