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地產新聞
未來四年私樓 供應8.3萬伙創新高
(成報) 2015年8月1日
  隨著近年政府加大土地供應,本港上季私樓施工及落成量按季顯著增加,且未來三至四年私樓供應達8.3萬伙,創有紀錄以來新高。運輸及房屋局公布,本港最新一手的私人住宅數據,截至今年6月底止,預期本港未來3至4年大約可提供一手私宅則首度突破8萬伙,由上季的7.8萬伙,按季增加5,000伙至8.3萬伙,數字再創有紀錄歷史新高。此外,私人住宅施工量在今年第二季內,按季回升近兩倍至5,900伙,季內落成量為4,200伙,按季更大增3.6倍。本報記者綜合報道

  運輸及房屋局公布,上半年一手私人住宅施工量有7,900個,按年減少36%;但第二季施工量有5,900個,較首季的2,000個增加近兩倍;而上半年一手私人住宅落成量有5,100個,按年減少32%;但第二季落成量有4,200個,較首季的900個急升近3.7倍。

  供應需時建成

  數據又顯示,截至6月底止,本港已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數目為5,000伙;在建單位6.3萬伙,已批出土地並可隨時動工項目涉2.4萬伙,除去已預售單位9,000伙,預期未來三至四年大約可提供單位8.3萬個。

  對於未來一手住宅供應量創新高至8.3萬伙,浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,供應量是需要時間才可建成物業出來,他估計今年樓價整體仍有升幅。皆因香港人比較喜歡產權物業,即是私樓。他以近期的房協新盤喜薈作例,350伙幾乎可一日沽清,反而2,160伙新居屋,發售幾個月到現時都未揀晒樓,反映出毋須入息證明的物業仍然有購買力存在。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,未來四年私人住宅供應達到8.3萬個的歷史新高,平均每年約2萬個新屋供應,符合政府的目標。

  平均每年2萬符目標

  另外,他續指,新屋現樓貨尾再降至5,000個的低位,顯示一手樓銷售良好。而未來數年新屋供應將會持續高企於8萬個水平,不會忽然大幅增減,市場應眼現樓貨尾的升跌,若現樓貨尾持續上升,即需求跟不上供應,新屋供應不容易回落,但需求會隨經濟環境而起伏不定,但數字一旦升逾1萬個,就是進入警戒範圍。如果升逾1.5萬,就會進入危險範圍。