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地產新聞
抗息魔 供樓H按應封頂
(東方) 2015年7月31日
美國加息日漸逼近,不但左右機構投資者的資產配置決定,即使對普通小市民,亦有四項因素會影響個人投資決定。專家指,本港一旦踏入加息周期,小市民可調整按揭及強積金投資組合等,將加息影響降至最低。

由於H按跟隨銀行同業拆息(HIBOR),而P按則跟隨香港最優惠利率,近年低息環境令拆息低企,因此H按一直較P按慳息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,進入加息周期之後,對息率較敏感的銀行同業拆息將會率先飆高,屆時H按用家亦會首當其衝,每月或需要增加按揭供款(見表)。

積金加大債市投資

不過,王美鳳指近年銀行普遍有「封頂位」鎖定H按計劃上限,只要「封頂位」與P按一樣,即使進入加息周期,H按及P按息率最多拉平,對用家而言,繼續選用H按應該無問題,而且在加息周期前可慳多幾個月息;未有「封頂位」的舊有H按用家,則可考慮轉按至有「封頂位」的新H按計劃。

美聯金融財富管理總監鄭明輝亦指,加息令供樓成本增加,相信會影響買家入市意欲。他認為,美國加息令美元走強,本港樓市及港匯同時高企下,不排除有外資撤資獲利離場,即使市場有需求,亦未必有足夠承接力,相信樓市有調整壓力。

除加息令樓市受壓外,環球股市亦難以幸免,打工仔亦可適時調整強積金(MPF)投資比例自保。BCT銀聯集團投資總監夏卓華指,市場已消化美國加息的訊息,預期年內股市不會過於波動。「除非今年加息幅度多於50點子,否則MPF揸股票的打工仔仍可持有至年底。」

他續指,美國加息或令資金回流,令債息抽升,建議打工仔目前仍可保持7:3的股債投資比例,待美國落實加息後,才加大債市的投資佔比。

揸港元美金較穩陣

鄭明輝亦指出,環球股市波動下,資金若避險必然走向債市或現金,上半年MPF受惠股市做好有不錯回報,投資者可以考慮將已累積一定回報的舊供款轉移至保守基金,新供款則繼續投資滾存。

鄭明輝提醒小存戶,美國加息令美金繼續走強,意味港人喜愛投資的人民幣、澳元及紐元等或進一步貶值。「繼續貪高息敍做定存,最後可能賺息蝕匯價打個和,甚至有虧損。」

他認為,即使港元定存接近零息,投資者仍可考慮將外幣兌回港元或美金,至少不會貶值。