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地產新聞
資助置業限制多 單身人士嘆奈何
(東方) 2015年7月29日
房屋問題尾大不掉,無殼蝸牛望樓興嘆,港府拓土建屋舉步維艱,令人失望。市建局首個資助房屋「煥然壹居」年底推出申請,不僅單位少,售價高,限制多,而且將單身人士排除在外,可謂雷大雨小,惹來不少爭議。

市建局昨日公布煥然壹居的定價等細節,一共推出三百三十八個單位,分開放式、一房及兩房三種戶型,面積由三百多呎到五百多呎不等。按市價八折出售,只限兩人或以上家庭申請,資產上限為三百萬元,入息不高於每月六萬元,須於過去五年內未持有物業,亦未接受其他房屋資助。資助房屋涉及公帑,對申請者設限制本來無可厚非,但拒絕單身人士申請卻引起不少爭議,與當局協助年輕人上樓的承諾自相矛盾。市建局聲稱家庭對置業的需求更迫切,這種解釋顯然無法令人滿意。

事實上,優先照顧家庭只是一個原因,並非事實的全部。目前私人樓價高不可攀,儘管這批資助房屋按市價八折出售,呎價仍然逾萬元,加上按揭供款支出不能超過入息四成,對單身人士來說是難以承受之重。何況現在按揭利率處於歷史低水平,一旦息口上升,供樓負擔將不斷加重,據說當局做過壓力測試,單身人士申請隨時有斷供風險,這可能是將他們排除在外的原因。

問題在於,每個人都有居住的需要,單身人士也不例外,何況港府一直聲稱鼓勵單身人士置業,怎麼能說一套做一套呢?根據目前的公屋申請計分制,單身申請者上樓希望渺茫,隨時要等十年甚至二十年,早就被批評是歧視,這也是計分制一再遭遇司法挑戰的原因。如果資助置業又將單身人士摒棄在外,單身人士豈不是受到雙重歧視?上樓豈不是更加渺茫?不可不知,許多單身人士之所以單身,並非不想成家立業,而是沒有安居之所而不敢結婚,不敢生兒育女,如今他們繼續被拒於門外,繼續望樓興嘆,不滿情緒將持續高漲。

當然,是否歧視單身人士還是枝節,房屋問題的關鍵在於當局拓土建屋速度太慢,供求缺口太大。一屋難求之下,無殼蝸牛早已到了不理好醜、但求就手的地步,去年港府推出舊居屋貨尾單位,超額認講數十倍;早前港府推出新居屋發售,總共二千個單位,竟然收到十幾萬份申請,其中白表中籤率為一百四十三比一,以致有「難過中六合彩」之譏。如今市建局的首批資助房屋才區區三百多個,相信爭崩頭的情況更甚於以往,中籤上樓機率之低,恐怕同中六合彩差不多。

說一千道一萬,安居才能樂業,房屋問題不單是民生問題,更是社會問題、政治問題,房屋死結不解,其他深層次矛盾只會持續惡化,社會也就不可能穩定。只有大規模開發,再造幾個像沙田、將軍澳、東涌那樣的新市鎮,才能大庇天下寒士俱歡顏,否則不管房屋大計有多宏大,也不管設多少個置業階梯,都是無濟於事。