被喻為「最豪華居屋」，位於啟德區的「煥然壹居」，市區重建局昨日公布推出338個資助單位，按市價八折出售，初步呎價介乎8,000元至1.2萬元，約以1萬元計算，最細的332平方呎單位，樓價為332萬元。該局只接受家庭申請，不接受單身人士認購，合資格申請家庭，過去五年不能擁有住宅物業，估計最快本年底接受申請。消息指出，由於現時已經有額外印花稅，以及必須先補地價的自然限制，樓價需要上升逾三成，買家轉售才有利可圖 。本報港聞部報道
市建局董事會昨日開會，討論首個資助房屋項目「煥然壹居」的發售詳情。會後市建局行政總監林濬表示，該項目建有3幢樓宇，共484個住宅單位，是次將出售七成、即338個單位，實用面積介乎332平方呎至586平方呎，單位將按市價八折出售，每月的家庭入息上限為6萬元，資產上限300萬元，只限兩人或以上家庭申請，不接受單身人士認購。
轉售須補20%市價差額
申請人須年滿18歲，在香港居住超過七年，家庭成員過去五年不能擁有住宅物業，亦不可曾經接受2014年居屋計劃列明的房屋資助。林濬補充，買家將來轉售時，要補20%與市價的差額，轉售限制會再研究，當局會委託房屋協會協助銷售。他預計若按市價八折賣樓，將可抵銷建屋成本，最快可於年底安排出售。
「煥然壹居」最大賣點是高層單位可飽覽180度維港海景，設計又實而不華。其地皮原本是政府撥給市建局作「樓換樓」項目，但年初《施政報告》提出把部分單位撥作資助房屋，當中有八個開放式單位、213個一房單位，以及117個兩房單位撥作資助單位，供合資格家庭認購，而三房單位則不在資助範圍內。
市建局指同區私樓每平方呎約1.5萬元，參考過位於新蒲崗有五年樓齡的譽.港灣，最新實用呎價為15,103元，而九龍灣有30年樓齡的居屋麗晶花園，實呎為9,958元，按此計算，「煥然壹居」經八折後，呎價介乎8,000元至1.2萬元。不過，林濬指項目售價將按年底平均呎價計算，故未知最終定價。
投資24億相信有虧蝕
被問到日後會否繼續提供資助房屋，林濬解釋，如果政府要求市建局幫忙，市建局責無旁貸，局方會繼續與政府商討財務安排，例如樓宇差價。他又說，「煥然壹居」的目標，是希望出售給新結婚的夫婦，能夠幫助他們首次置業，故限制單身人士申請；市建局主席蘇慶和亦補充，由於「煥然壹居」暫時屬一次性的資助房屋項目，拒絕讓綠表申請，是因他們已接受政府資助。
市建局非執行董事胡志偉表示，最關鍵是注資安排，因為市建局本身已投資24億元，作為出售資助房屋計劃，相信會有虧蝕，他認為政府有責任交代，有關計劃涉及的差價用甚麼方法承擔。
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