幫助新婚夫婦首次置業

　　為滿足港人置業需要，政府想方設法增加資助房屋供應量，在《施政報告》中，提及推出三類型居屋助市民置業，當中包括把新公屋改作居屋，五折售予綠表人士；而今年年底落成的啟德「煥然壹居」其中兩座變成居屋出售；未來數年亦會繼續推出6,300間居屋單位。

　　「煥然壹居」兩座338個單位昨日便公布了定價細節，將按市價八折開售，比起之前估計的七五折高，市建局非執行董事胡志偉表示，市建局興建「煥然壹居」投放24億元，以資助房屋方式出售，估計會出現最少兩至三億元虧蝕。

　　賣樓的要蝕，那買的應該就是賺的了，地產界人士普遍認為項目將會受歡迎，最主要是地理位置優越，既是市區，隔鄰亦是沙中箎車站，而供應的中小型單位在市場上亦很搶手。但須留意「煥然壹居」跟私人樓宇不同，設下雙重限制，首先是身份，只接受兩人或以上家庭申請，申請者需年滿18歲，居港滿七年，過去五年未曾持有物業，亦未曾接受其他房屋資助；其次是轉售安排，將會參考居屋的要求研究。

　　這一個非常規資助房屋安排，前無先例，據市建局表示，相信亦是後無來者，非同「居者有其屋」與「夾心階層置業計劃」般有其名號，有人形容是「豪華居屋」或「高檔居屋」，因其售價，購買者的二人家庭入息上限是六萬元，資產上限是300萬，是已經超越夾心階層的了，上限家庭亦要應有足夠能力購入私人樓宇，但以同樣價錢，可能要跑到將軍澳馬鞍山，如今有一個在市區的選擇，當然吸引，只不過頭痛的是，市建局不會作按揭擔保，即是首期要付出六成，有進取的銀行可能會按還款能力作額外貸款安排，但也是一筆可觀的支出。

　　譬如以一房單位444至476平方呎論，呎價一萬元售價約450萬，支付四成首期要預備180萬，如果有其他途徑取得兩成貸款，也得付90萬，加上雜項開支，100萬逃不了，而那額外90萬借貸，如果是五年期的話，也得每月還款近兩萬元，所以就算供樓25年期只是每月約12,000元，對於首期支絀的家庭來說，就算是收入上限，頭幾年要還款也是頗吃力的，當然，捱過了便是海闊天空。

　　要留意的是，市建局明言是希望可幫助新婚夫婦首次置業，購買限制的一項是五年內未曾持有物業，那即是杜絕換樓客，這首期若非如劉鳴煒所言不去旅遊不看戲省得下來，便得「成功靠父幹」了，相信也有不少想見子女成親的上一代，就像政府一樣出手資助，幫他們檢這一個便宜。

　　所以雖然買樓有限制條件，不過供應量少，機遇也難得，總有人想方設法先爭這甜頭在手，其他融資安排，大可從「長」計議，這個長不是長短的長，而是長輩的長。