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地產新聞
幫助新婚夫婦首次置業
(成報) 2015年7月29日
  為滿足港人置業需要,政府想方設法增加資助房屋供應量,在《施政報告》中,提及推出三類型居屋助市民置業,當中包括把新公屋改作居屋,五折售予綠表人士;而今年年底落成的啟德「煥然壹居」其中兩座變成居屋出售;未來數年亦會繼續推出6,300間居屋單位。

  「煥然壹居」兩座338個單位昨日便公布了定價細節,將按市價八折開售,比起之前估計的七五折高,市建局非執行董事胡志偉表示,市建局興建「煥然壹居」投放24億元,以資助房屋方式出售,估計會出現最少兩至三億元虧蝕。

  賣樓的要蝕,那買的應該就是賺的了,地產界人士普遍認為項目將會受歡迎,最主要是地理位置優越,既是市區,隔鄰亦是沙中箎車站,而供應的中小型單位在市場上亦很搶手。但須留意「煥然壹居」跟私人樓宇不同,設下雙重限制,首先是身份,只接受兩人或以上家庭申請,申請者需年滿18歲,居港滿七年,過去五年未曾持有物業,亦未曾接受其他房屋資助;其次是轉售安排,將會參考居屋的要求研究。

  這一個非常規資助房屋安排,前無先例,據市建局表示,相信亦是後無來者,非同「居者有其屋」與「夾心階層置業計劃」般有其名號,有人形容是「豪華居屋」或「高檔居屋」,因其售價,購買者的二人家庭入息上限是六萬元,資產上限是300萬,是已經超越夾心階層的了,上限家庭亦要應有足夠能力購入私人樓宇,但以同樣價錢,可能要跑到將軍澳馬鞍山,如今有一個在市區的選擇,當然吸引,只不過頭痛的是,市建局不會作按揭擔保,即是首期要付出六成,有進取的銀行可能會按還款能力作額外貸款安排,但也是一筆可觀的支出。

  譬如以一房單位444至476平方呎論,呎價一萬元售價約450萬,支付四成首期要預備180萬,如果有其他途徑取得兩成貸款,也得付90萬,加上雜項開支,100萬逃不了,而那額外90萬借貸,如果是五年期的話,也得每月還款近兩萬元,所以就算供樓25年期只是每月約12,000元,對於首期支絀的家庭來說,就算是收入上限,頭幾年要還款也是頗吃力的,當然,捱過了便是海闊天空。

  要留意的是,市建局明言是希望可幫助新婚夫婦首次置業,購買限制的一項是五年內未曾持有物業,那即是杜絕換樓客,這首期若非如劉鳴煒所言不去旅遊不看戲省得下來,便得「成功靠父幹」了,相信也有不少想見子女成親的上一代,就像政府一樣出手資助,幫他們檢這一個便宜。

  所以雖然買樓有限制條件,不過供應量少,機遇也難得,總有人想方設法先爭這甜頭在手,其他融資安排,大可從「長」計議,這個長不是長短的長,而是長輩的長。