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地產新聞
千億豪宅 蜂擁登場
(太陽) 2015年7月27日
豪宅新盤市場醞釀歷來最大規模開盤潮,十多個一手豪宅盤部署年底前蜂擁登場,市值料高達1,000億元,涉近2,500伙,當中以九倉(00004)等山頂Mount Nicholson最「重磅」,67伙市值料高達300億元。長實地產(01113)紅磡維港.星岸及馬頭角君柏料快登場,兩盤市值料亦逾150億元。業界預計,下半年各區破頂天價豪宅成交將陸續有來。

九倉夥拍南豐於二○一○年以天價104億元購入的山頂聶歌信山道地皮,現正發展成區內20年來最大規模豪宅新盤Mount Nicholson,發展商透露,該盤將於七至八月以現樓形式開售首期17座洋房,每座實用面積約6,000至10,000方呎,每戶均設獨立泳池及電梯。市場估計,該盤售價有機會創山頂新指標,整項目市值料高達200多至300億元。

長實兩項目涉150億

事實上,同區新地(00016)洋房新盤TWELVE PEAKS的售價屢創新高,早前售出的6號屋,成交價5.06049億元,呎價119,323元,屬項目暫時最高。而該盤1號屋的價單售價為8.191億元,呎價175,735元,料挑戰全球住宅新高。

除頂級豪宅外,大批分布市區及新界豪宅新盤亦計劃年底前出籠。

長實地產資料顯示,集團目前正在本港發展多個貴重項目,其中快將開售的維港.星岸及亞皆老街君柏,兩盤估計發展價值料分別高達68.61億及83.12億元,若以項目計劃建築面積計算,折合每方呎發展價值18,759及21,081元。

而下半年部署開售豪宅新盤中,以新世界(00017)旗下清水灣THE CLEARWATER BAY及北角FLEUR PAVILIA提供單位最多,兩盤分別提供680及611伙,可建樓面分別涉逾100萬及逾57萬方呎,均以提供大單位為主,市值料共高達300億元或以上。

另外,下半年西半山新盤競爭亦勢將急速升溫,區內3個豪宅新盤部署登場,其中信置(00083)旗下The Fairmont提供27伙,料第三季內開售,全部單位均屬三、四房間隔,實用面積1,200至2,300方呎,亦設少量特色戶。至於同區恒地(00012)羅便臣道23號及豐泰地產的敦皓亦有機會下半年內推出,分別提供90及111伙。

破頂成交料陸續有來

中原陳永傑認為,全球繼續推行量化寬鬆措施,銀根持續鬆動,造就今年高價豪宅成交湧現,加上年底前不少具規模及質素豪宅將登場,當中更不乏傳統豪宅區超級豪宅新盤,相信會繼續吸引更多內地及國際級富豪來港置業,各區破頂天價豪宅新盤成交會陸續有來。