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地產新聞
樓市出更:豪宅排隊開齋鬥新高
(太陽) 2015年7月24日
近排股市咁波動,但係豪宅市場都依然有啲億億聲成交,做價仲相當理想,地產界老友同劉Sir講,接近3年未聞成交嘅中半山港景別墅,啱啱有個單位以約1.15億元賣出,實用呎價約5.83萬元,估計創咗中半山二手標準戶新高。至於超過一年無成交嘅南區皇府灣,據聞都有一幢洋房以約8,800萬元賣咗。

聽地產界老友講,今個月二手豪宅交投雖然少咗,但啲價仍然好堅穩,一啲罕有嘅物業都錄到成交,好似單位景靚、地段又好嘅港景別墅,啲業主一向惜售,啱啱有個實用面積約1,971方呎嘅B室,以約1.15億元賣出,實用呎價約5.83萬元,估計創咗中半山二手標準戶新高。

而同區複式單位依家實用呎價已經突破咗6萬元,好似一二年以1.88億元賣出嘅君珀一手複式戶,實用呎價約6.47萬元。

至於皇府灣,聽市場人士講,有一幢實用面積約2,507方呎洋房,以約8,800萬元賣出,實用呎價約3.51萬元;呢個盤對上一宗成交要追溯到舊年年中,當時有幢雙號大屋以1.2億元賣咗。

約道洋房地價料貴絕

講開罕有物業,九龍塘約道一幢洋房獲買家洽購,以物業可建樓面計,市傳每方呎樓面地價約4.9萬元,若交易落實,有望創區內獨立洋房新高。

今個月分層豪宅成交,以3,000萬元以下個案為主,中原梁植霖話,荔枝角曼克頓山6座高層B室,實用面積1,135方呎,單位座向東南,最近以2,168萬元連車位賣出,實用呎價約1.91萬元,原業主揸咗個單位五年幾,帳面賺約588萬元。

該行謝家哲話,西區寶翠園今個月暫時錄到約3宗成交,平均實用呎價20,123元,其中3座中層G室,實用面積751方呎,望尖沙咀方向,以1,568萬元連租約賣咗,實用呎價約2.09萬元。

聽市場人士講,何文田帝庭園6座低層C室,實用面積約948方呎,以約1,520萬元售出,實用呎價約1.6萬元。

擎天8年升值六成

利嘉閣顏廷軒話,九龍站擎天半島今個月到依家有約3宗買賣,近期5座中層A室,實用面積620方呎,由買家以1,360萬元買入,實用呎價約2.19萬元,個單位8年升值約63%。

中原鄧國昌話,港島南貝沙灣今月有6宗成交,當中有3宗喺本月初股市暴跌之後錄到,睇到買家對豪宅入市信心都唔錯,近日屋苑有個4期6座中層B室,以1,616.8萬元連車位賣出,實用呎價2.24萬元。

劉Sir