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地產新聞
上半年夾屋登記錄90宗
(成報) 2015年7月24日
  根據土地註冊處資料顯示,今年上半年全港累錄90宗「夾屋」買賣登記,較去年下半年的97宗減少約7.2%,惟期內成交總額錄4.96億元,較去年下半年4.65億元增加約6.5%,創近兩年半新高,量價走勢出現背馳,而上半年每宗成交平均售價突破550萬元,較去年下半年平均約480萬元高出約70萬元,升幅接近15%。

  利嘉閣研究部指出,年初金管局推出「辣招」收緊樓按,700萬元以下二手住宅買賣交投量受挫,「夾屋」的二手買賣活動亦受影響;同時,「夾屋」價錢隨大市不斷飆升,變相削弱準買家購買力,拖累上半年「夾屋」二手買賣登記量按半年減少。

  按屋苑劃分,鑽石山悅庭軒交投表現最為遜色,上半年僅錄得6宗買賣登記個案,期內買賣成交總值只有3,839萬元,按半年度分別大減40%及19%,跑輸大市。儘管「夾屋」二手買賣宗數按半年減少,但成交單位平均實用呎價卻見顯著提升,十個「夾屋」屋苑樓價全線報升,當中將軍澳疊翠軒呎價上半年升幅更高達13.7%,平均每一方呎報9,491元;而鴨洲悅海華庭實用呎價亦按半年升8%,平均成交呎價約12,446元。

  欣圖軒成交價達850萬

  在上半年「夾屋」登記個案中,按成交價計算,以何文田欣圖軒4座中層G室成交價最高,作價高達850萬元。如按實用面積呎價計算,則以鴨洲悅海華庭2座高層B室成交最為矚目,上述成交為一個實用面積427方呎的高層單位,作價572萬元,折合實用呎價高達13,396元,創出歷來「夾屋」最高成交呎價紀錄。